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房顶漏水想搭雨棚申请书

申请人：李建国（身份证号：略）

联系地址：XX市XX区XX街道XX社区XX小区XX栋XX室

联系电话：略

现就本人居住房屋因屋顶长期漏水问题，拟在房屋顶层搭建防雨棚一事，向XX市XX区城市管理和综合执法局、XX社区居民委员会提交申请，具体情况说明如下：

一、房屋基本情况及漏水问题详述

本人所居住房屋为XX小区XX栋XX室（房产证号：略），系2003年建成的多层住宅建筑，总楼层6层，本人居住于6层顶楼。该房屋为砖混结构，屋顶原设计为钢筋混凝土平屋面，表层铺设SBS改性沥青防水卷材，外层做水泥砂浆保护层。自2015年起，屋顶开始出现局部渗水问题；2020年梅雨季期间，渗水范围扩大至主卧、客厅天花板及北侧墙面；2023年夏季强对流天气后，屋顶防水卷材大面积开裂，导致雨水直接渗透至室内，已严重影响正常居住安全。

具体漏水情况如下：

1.漏水时间与频率：2015-2019年，仅在连续降雨超过48小时后出现局部渗水（如卫生间通风管道周边），每年发生2-3次；2020年起，春季连阴雨（日均降雨量≥10mm持续3天以上）、夏季台风暴雨（小时降雨量≥50mm）均会引发渗水，年均发生6-8次；2023年8月“XX”台风期间，24小时降雨量达210mm，屋顶出现5处明显漏点（主卧西北角、客厅东墙中部、厨房西窗上方、北阳台顶部、入户门上方），雨水呈线状下滴，持续渗漏时间超过72小时。

2.漏水影响范围：当前室内受损区域包括：主卧天花板（长3.2米×宽1.5米范围墙皮脱落，露出混凝土基层）、客厅东墙（高2.5米×宽1.2米墙面发霉，墙漆起鼓）、北阳台顶部（管道周边混凝土碳化，钢筋外露约10cm）、厨房西窗上方（木质窗框受潮变形，密封胶开裂）。经专业防水公司2023年9月现场勘查，屋顶防水卷材老化率达80%，水泥砂浆保护层开裂面积占比65%，局部区域混凝土板存在0.3mm-0.5mm贯通性裂缝（详见附件1：《屋顶渗漏检测报告》）。

3.安全隐患与经济损失：漏水问题已导致：（1）电路安全隐患——客厅顶灯线路因长期受潮出现短路现象（2023年7月已引发跳闸3次）；（2）健康风险——主卧墙面霉菌经检测含曲霉菌（详见附件2：《室内空气及墙面微生物检测报告》），家庭成员（本人妻子患有过敏性哮喘，孙女3岁）均出现不同程度的咳嗽、皮疹症状；（3）财产损失——2020年至今，因漏水导致床垫、衣柜、儿童书桌等家具更换费用累计2.8万元，墙面修复费用1.2万元，空调外机因雨水倒灌损坏维修费用0.5万元（详见附件3：维修及购物凭证）。

二、前期维修尝试及搭建雨棚的必要性

针对屋顶漏水问题，本人已采取以下维修措施，但均未彻底解决问题：

1.局部补漏（2016年、2018年）：两次聘请专业防水公司对漏点进行SBS卷材热熔修补，每次维修面积约15㎡，费用合计0.8万元。初期（3-6个月）效果明显，但因原屋顶基层混凝土开裂未处理，修补区域与原防水层热胀冷缩不同步，导致新漏点在修补区域周边出现。

2.整体翻修（2021年）：考虑到屋顶老化严重，本人牵头组织6栋全体业主（共12户）召开协调会，提议使用住宅专项维修基金进行屋顶整体防水改造（预算18万元）。但因3户业主（402室、501室、602室）以“未居住”“漏水不严重”为由反对，维修基金申请未通过（详见附件4：业主表决记录）。此后本人自行出资3.5万元，将屋顶原防水卷材全部铲除，重新铺设3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，并增设20mm厚1:3水泥砂浆保护层。但2022年梅雨季期间，因连续降雨导致新铺卷材与混凝土基层间积水（原混凝土板存在1‰-2‰的反向坡度），卷材起鼓面积达20㎡，再次出现渗漏。

3.临时防护（2023年）：为应对台风季，本人在屋顶铺设彩条布并压沙袋防护，但彩条布抗风能力弱（8级风即可撕裂）、耐候性差（3个月老化破损），且雨水沿彩条布边缘渗入檐沟，导致墙面渗水问题未缓解，同时存在彩条布被大风吹落砸伤行人的安全隐患。

经多方咨询（XX市建筑科学研究院、XX防水工程有限公司），屋顶漏水的根本原因是：（1）建筑年代久远（已使用20年），混凝土板因温差、沉降产生结构性裂缝；（2）原设计屋顶排水坡度不足（仅1%，规范要求≥2%），导致积水渗透；（3）住宅专项维修基金使用困难，无法实施彻底的结构加固+防水改造工程。在此情况下，搭建防雨棚是当前唯一可行的解决方案。具体必要性如下：

-防水效能：防雨棚可在屋顶上方形成物理遮挡，减少雨水直接冲刷屋顶，降低屋顶积水概率（经模拟测算，雨棚可使屋顶受雨面积减少70%，雨水冲刷力度降低50%）；

-安全保障：雨棚可防止屋顶混凝土碎块、脱落的防水卷材等坠落（2023年5月曾有一块0.5