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铺面租赁合同范本

引言

本合同范本旨在为铺面出租方（甲方）与承租方（乙方）之间建立清晰、公平、合法的租赁关系提供指导。双方在签署本合同前，应仔细阅读并充分理解各条款内容，确保自身权益得到有效保障。本范本为通用参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并建议在签署前咨询法律专业人士的意见。

第一章合同当事人

甲方（出租方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：

姓名/名称：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

（若一方为法人或其他组织，应提供法定代表人或授权代表人的姓名及联系方式。）

第二章租赁物业

1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于[城市][区域][具体路名门牌号]的铺面（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

2.物业面积：该物业的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积调整租金，具体方式双方另行协商）。

3.物业用途：该物业仅用于乙方经营[具体经营范围，例如：零售服装、餐饮服务等]。乙方不得擅自改变该物业的用途，如确需变更，应提前书面征得甲方同意，并按规定向相关部门办理变更手续。

第三章租赁期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方进行装修筹备等事宜，免租期自[起始日期]起至[终止日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业管理费及其他实际发生的费用。

3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租该物业，应于租赁期满前[具体时间，例如：三个月]向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方同意续租，应另行签订租赁合同。若乙方未按时提出续租请求或双方未能就续租条件达成一致，乙方应在本合同期满后[具体时间，例如：七日内]办妥退租手续并搬离该物业。

第四章租金及支付方式

1.租金标准：该物业每月租金为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

2.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[具体时间，例如：三日内]支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[具体时间，例如：十日内]支付给甲方。

3.支付方式：乙方应通过[银行转账/支票]方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：[甲方银行账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

4.租金调整：[如约定租金调整机制，可在此写明，例如：租赁期内第[具体年限]年起，租金在上一年度基础上递增[具体百分比]%。若无，则写明：租赁期内，租金标准保持不变。]

第五章租赁保证金

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体时间，例如：三日内]向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体时间，例如：三十日内]将租赁保证金无息退还乙方。

3.若乙方有任何违约行为，甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应款项以弥补甲方损失，不足部分，甲方有权继续向乙方追偿。扣除后，乙方应在[具体时间，例如：十日内]补足租赁保证金至原数额。

第六章其他费用

1.物业管理费：租赁期内，该物业的物业管理费由[甲方/乙方]承担，标准为每月人民币[具体金额]元整，支付方式为[具体支付方式和周期]。

2.水电费、燃气费、电话费、网络费等：租赁期内，因使用该物业所发生的水电费、燃气费、电话费、网络费、电视收视费等一切相关费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

3.租赁税费（如有）：关于本合同项下的租赁税费，由[甲方/乙方/双方按法律规定各自承担]。

4.其他：[根据实际情况列明其他费用承担方式，如垃圾清运费、空调费等]。

第七章甲方的权利与义务

1.权利：

*有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项。

*有权监督乙方按照合同约定使用该物业。

*租赁期满或合同解除后，有权收回该物业。

2.义务：

*保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

*应按照合同约定向乙方交付符合约定条件的物业。

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