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法律职业资格之法律职业客观题及答案

民法部分

试题1：2022年3月1日，甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将其所有的A房屋以300万元出售给乙，乙于合同签订当日支付定金50万元，甲应于3月15日前办理过户登记。3月5日，甲又与丙签订房屋买卖合同，将A房屋以350万元出售给丙，并于3月10日办理了过户登记。乙得知后，主张甲与丙的合同无效，要求丙返还房屋。下列哪一说法正确？

A.甲与丙的合同无效，丙应返还房屋

B.甲与丙的合同有效，丙取得房屋所有权

C.甲与乙的合同有效，乙可要求甲继续履行合同

D.乙可要求甲双倍返还定金100万元

解析：本题考查一物二卖的合同效力与物权变动规则。根据《民法典》第215条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，甲与乙、甲与丙的房屋买卖合同均为有效，故A错误。关于物权变动，不动产以登记为生效要件（《民法典》第209条），丙已办理过户登记，取得房屋所有权，乙因未登记无法取得所有权，故B正确。因房屋已过户至丙，甲对乙构成履行不能，乙无法要求继续履行合同（《民法典》第580条），故C错误。定金罚则适用条件为一方不履行债务或履行债务不符合约定导致合同目的不能实现（《民法典》第587条），甲的行为构成根本违约，乙可要求双倍返还定