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房屋租赁合同

一、合同当事人的基本信息：身份的明确与确认

合同的开篇，首要任务是清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本身份信息。对于个人而言，应包括姓名、有效的联系方式以及能够证明身份的合法证件名称及相关信息。对于单位或其他组织，则需注明其全称、统一社会信用代码（或相应的注册登记编号）、法定代表人（或负责人）姓名及联系方式。这些信息的准确性是合同主体适格的前提，也是日后履行合同、追究责任的基础。若有委托代理人代为办理租赁事宜，还应载明代理人的身份信息及有效的授权委托书。

二、房屋基本情况：租赁标的物的清晰界定

合同中必须对所租赁房屋的基本情况作出明确、具体的描述，以避免后续产生争议。这包括但不限于：房屋的具体坐落位置，应精确到门牌号；房屋的建筑面积（若有公摊面积，也可一并注明）；房屋的结构、户型；房屋的权属状况，即出租方是否为房屋的所有权人，或是否拥有合法的转租权及出租权，并应附上相关权属证明文件的复印件作为合同附件；房屋的用途，例如是用于居住、办公还是商业经营等，用途一旦确定，承租方未经出租方同意不得擅自改变。此外，房屋内部及附属设施、设备的状况也应详细列明，如家具、家电清单（品牌、型号、数量、使用状态等），水、电、燃气、暖气、网络、有线电视等配套设施的情况，最好能作为《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》附件，并由双方在交房时共同核对、签字确认。

三、租赁期限：权利义务的时间维度

租赁期限是合同的核心条款之一，必须明确约定。合同中应写明租赁的起始日期和终止日期。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，若承租方希望继续承租，应在租赁期满前的合理期限内（通常为一个月或两个月，具体可协商）向出租方提出书面续租请求，经出租方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。若双方未续签，但承租方继续使用房屋且出租方未提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期，任何一方均可随时解除合同，但应提前通知对方。

四、租金及支付方式：合同的核心经济条款

租金是承租方获得房屋使用权的对价，其数额、支付方式、支付期限是合同中至关重要的经济条款。合同中应明确约定每月或每周期的租金标准。租金的支付方式也需清晰，例如是银行转账、现金支付还是通过第三方支付平台等。若采用银行转账，应提供出租方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号）。支付期限方面，需约定是按月付、季付、半年付还是年付，以及每期租金的具体支付日期。例如，“租金按[月/季]支付，首期租金应于本合同签订之日起[X]日内支付，之后每期租金应于本期到期前[Y]日内支付给出租方。”同时，对于租金是否包含水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、电视收视费、网络通讯费等其他费用，也应逐一明确，避免日后产生不必要的扯皮。

五、房屋租赁保证金（押金）：履约的担保

为保证承租方全面履行合同义务，如按时支付租金、合理使用房屋及设施、按时返还房屋等，出租方通常会要求承租方支付一定数额的房屋租赁保证金，即俗称的“押金”。合同中应明确押金的金额、支付时间（一般与首期租金同时支付）。更为重要的是，要约定押金的返还条件和返还时间。通常情况下，租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（或违约行为已承担相应责任并处理完毕），并已结清所有应缴费用、将房屋及附属设施设备完好返还给出租方后，出租方应在[例如：X个工作日内]将押金无息退还承租方。同时，也应约定在哪些情况下出租方有权扣除部分或全部押金，例如承租方拖欠租金、损坏房屋或设施且未予修复或赔偿、未结清相关费用等。

六、房屋的交付与返还：租赁物的交接环节

房屋的交付是租赁关系开始的标志。合同中应约定出租方交付房屋的具体时间和条件。出租方应保证在交付时房屋本身及附属设施设备处于正常、可使用的状态（自然损耗除外），并向承租方提供房屋的钥匙及相关门禁卡等。双方应签署《房屋交付确认书》，对交付时的房屋状况、设施设备情况、水电气表底数等进行记录。

租赁期满或合同解除后，承租方应按时将房屋及其附属设施、设备（按合同约定或正常使用后的状态）返还给出租方。返还时，双方也应共同对房屋状况进行查验，并结清所有应付费用。如有留置物品，应约定处理方式。

七、房屋修缮与使用：双方权责的划分

关于房屋的修缮义务，一般情况下，出租方应负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗或非因承租方过错造成损坏的维修。但合同中可对此作出更具体的约定，例如明确哪些维修责任由出租方承担，哪些由承租方承担（如因承租方使用不当或过错造成的损坏，维修责任及费用应由承租方承担）。承租方在租赁期内，应合理、善意地使用房屋及其附属设施设备，不得利用房屋从事违法违规活动，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋主体或承重结构，不得擅自改动或损坏附属设施设备。如需对房屋进行装修、改建、增设他物，应事先征得出