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法律职业资格考试主观题试卷及答案2025年

第一部分：案例分析题（本题60分）

案例一（民法、民事诉讼法综合）

2023年3月，甲公司与乙公司签订《商品房预售合同》，约定甲公司将其开发的“阳光家园”小区1栋101室（建筑面积120㎡）以240万元价格出售给乙公司，乙公司应于合同签订后10日内支付首付款80万元，剩余160万元通过银行按揭贷款支付；甲公司应于2024年12月31日前交付房屋并办理产权登记。合同签订后，乙公司依约支付首付款，但因银行政策调整，乙公司未获贷款审批。2024年1月，甲公司与丙公司签订《抵押合同》，将“阳光家园”小区1栋整体（含101室）抵押给丙公司，担保甲公司向丙公司的3000万元借款，双方办理了抵押登记。2024年5月，乙公司以甲公司未协助办理贷款为由，书面通知甲公司解除合同，甲公司未予回应。2024年12月，甲公司因资金链断裂无法交付房屋，乙公司遂向法院起诉，请求：1.确认《商品房预售合同》已解除；2.甲公司返还首付款80万元及利息（自2023年3月15日起算）；3.甲公司赔偿房屋差价损失50万元（参照同小区同类房屋2024年12月市场价290万元计算）。

诉讼中，甲公司辩称：1.乙公司未获贷款系自身信用问题，甲公司无协助义务；2.即使合同解除，乙公司主张的房屋差价损失无法律依据；3.案涉房屋已抵押给丙公司，丙公司对房屋享有优先受偿权，乙公司