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电梯维保合同(范本)

甲方（委托方）：[甲方名称]

统一社会信用代码：[填写]

地址：[甲方办公地址]

法定代表人：[姓名]

联系人：[姓名]

联系方式：[电话/邮箱]

乙方（服务方）：[乙方名称]

统一社会信用代码：[填写]

地址：[乙方办公地址]

法定代表人：[姓名]

联系人：[姓名]

联系方式：[电话/邮箱]

鉴于甲方拥有[具体数量]台电梯（以下简称“标的电梯”）需进行日常维护保养，乙方具备电梯维护保养资质（资质证书编号：[填写]），双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》《特种设备安全法》《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001）等相关法律法规，就标的电梯维护保养服务达成如下协议：

第一条维保服务范围与内容

1.1标的电梯基本信息

标的电梯具体信息如下（详见附件1《电梯设备清单》）：

-型号：[填写]；

-制造单位：[填写]；

-安装位置：[填写，如“1号楼1单元”“2号楼2单元”等]；

-额定载重量：[填写]kg；

-额定速度：[填写]m/s；

-层/站/门数：[填写]；

-注册登记代码：[填写]。

1.2维保服务内容

乙方需按照“预防为主、安全第一”原则，对标的电梯提供全周期维护保养服务，具体包括但不限于以下项目：

（一）日常巡检与维护（每月至少4次，每7日不少于1次）

1.检查电梯运行状态，记录运行速度、平层精度（误差不超过±5mm）、开关门时间（客梯≤3秒，货梯≤5秒）及有无异常噪音、振动；

2.测试安全保护装置有效性，包括限速器-安全钳联动、缓冲器复位、超载保护、光幕/触板防夹功能、紧急报警装置（通话响应时间≤30秒）；

3.清洁轿顶、底坑、井道壁及各控制箱灰尘，润滑门机轨道、层门地坎、曳引轮绳槽（使用原厂指定润滑脂）；

4.检查电气系统接线端子是否松动，测量各安全回路电压（AC220V±10%）、电流（符合设备标称值）；

5.记录电梯运行故障频次（每月单机故障≤2次，故障修复后需测试3次以上确保稳定）。

（二）季度深度维护（每3个月1次）

1.拆解并清洁曳引机制动器，调整制动间隙（≤0.7mm），测试制动力矩（不低于额定载荷1.5倍）；

2.检查钢丝绳磨损情况（断丝数≤同捻距内总丝数的10%）、张力偏差（≤5%），测量绳头组合螺母紧固力矩；

3.校验门机控制器参数（开关门速度曲线、力矩限制值），调整层门与轿门的垂直度（≤2mm）、间隙（≤6mm）；

4.测试消防迫降功能、停电应急平层装置（蓄电池容量≥90%额定值，平层响应时间≤60秒）；

5.更新电梯运行日志，汇总季度故障分析报告（含故障原因、处理措施及改进建议）。

（三）年度全面检修（每年1次）

1.对电梯进行整体性能测试，包括额定载荷运行（上下全程3次无异常）、125%额定载荷静态试验（曳引绳无打滑）；

2.检测电气系统绝缘电阻（动力电路≥0.5MΩ，控制电路≥1MΩ），校验编码器、限速器动作速度（误差≤5%）；

3.更换到期易损件（如门机皮带、缓冲器液压油、控制板电容等，需使用原厂或经甲方认可的同规格配件）；

4.协助甲方完成电梯年度安全检验（提供检验所需技术资料，配合整改检验机构提出的问题）；

5.提交《年度电梯安全评估报告》，内容涵盖设备老化程度、关键部件剩余寿命、下一年度维保重点建议。

（四）应急故障处理

乙方须提供7×24小时应急响应服务，接到甲方故障通知后[2]小时内到达现场；因交通管制、极端天气等不可抗力导致延迟的，应提前电话说明并在[30]分钟内提供预计到达时间。故障修复时间一般不超过[4]小时（重大故障除外），修复后需由甲方现场人员签字确认。

第二条服务标准与质量要求

2.1乙方维保作业须严格执行《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001）及电梯制造单位《维护保养说明书》要求，确保标的电梯符合《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）的安全技术条件。

2.2维保后电梯应达到以下运行标准：

-运行平稳无抖动，噪音值≤55dB（轿厢内）、≤80dB（机房）；

-平层精度误差≤±3mm（满载/空载状态）；

-安全保护装置（如限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置）动作灵敏可靠，无误动作或拒动作；

-电气系统无短路、断路隐患，各控制模块工作温度≤60℃（环境温度25℃时）；

-易损件更换周期不低于制造单位建议寿命（如门机皮带≥2年，钢丝绳≥5年）。

第三条服务期限与费用

3.1服务期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。