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房建工程自查报告范文3篇

第一篇项目级房建工程自查报告（方案类）

1编制目的

通过系统自查，验证施工全过程与国家现行规范、设计文件、合同条款、企业内控标准的符合性，提前消除结构安全、使用功能、合规手续三大风险，为后续竣工备案、业主移交、审计结算提供闭合证据链。

2适用范围

适用于××市××区××路安置房二期（总建筑面积18.6万㎡，地下2层、地上27层，剪力墙+装配式结构）自查阶段，覆盖自2022年3月开工至2024年4月30日全部已完工程。

3自查依据

3.1法律法规

《建筑法》第48—61条、《建设工程质量管理条例》国务院令第714号、《安全生产法》2021修订版、《消防法》2021修订版。

3.2部门规章

住建部37号令《危险性较大分部分项工程安全管理规定》、住建部51号令《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》。

3.3技术标准

GB50300—2013《建筑工程施工质量验收统一标准》、GB50204—2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》、GB50666—2011《混凝土结构工程施工规范》、GB/T51231—2016《装配式混凝土建筑技术标准》。

3.4合同与图纸

《施工总承包合同》专用条款第12.2条质量目标、2021年11版施工图纸及2023年3月设计变更汇总表（编号：S-2023-03-GC-17）。

4自查组织

4.1领导小组

组长：项目经理（一级建造师）

副组长：生产经理、技术负责人、质量总监、安全总监

成员：土建、安装、装饰、幕墙、装配式、资料、试验、测量、劳务、专业分包负责人共38人。

4.2分组原则

按“十项核心风险”拆分10个专项检查小组，每组设组长1人、专职工程师2人、资料员1人，实行“谁检查、谁签字、谁闭合”。

5自查方法流程

5.1准备阶段（D-7～D-1）

①资料室调阅竣工图、设计变更、材料合格证、检测报告、隐蔽验收记录、分部分项验收表，建立“电子+纸质”双档；

②BIM团队导出Fuzor模型，与现场坐标系复核，生成碰撞报告；

③采购部提供2022—2024全部材料发票、进场验收单、见证取样台账，用于溯源。

5.2现场实测（D1～D5）

①采用“激光扫描+靠尺+回弹+取芯”组合法：

——主体结构：LeicaBLK360扫描，云拼接后与BIM比对，偏差＞10mm部位全数二次人工复测；

——混凝土强度：回弹—取芯—抗压三步法，芯样直径100mm，养护28d；

——装配式竖向缝：0.2mm裂缝宽度卡尺全数检查，超差即注浆封闭并留存影像；

②安装阶段：

——给水管压力试验1.5倍工作压力稳压2h，压降≤0.05MPa；

——电线绝缘电阻值≥0.5MΩ，采用Fluke1587FC绝缘测试仪；

③装饰阶段：

——空鼓率：红外热像仪+锤击，单面墙空鼓≤5%，且单块砖≤10cm2；

——室内甲醛：酚试剂分光光度法，密闭1h采样，限值≤0.07mg/m3。

5.3资料闭合（D6～D7）

①问题清单同步录入“智慧工地—质量模块”，责任人手机端收到限时整改通知；

②整改完成后，由监理、甲方、第三方检测机构三方复验，上传影像、签字、盖章；

③资料室按“问题—整改—复验—销项”四联单归档，确保0遗留。

6重点风险专项处置

6.1装配式套筒灌浆不饱满

现象：3#楼8层发现3处套筒出浆口未出浆。

处置：

①采用德国HILTIHIT-HY200-R植筋胶二次注浆，压力0.4MPa，稳压10s；

②28d后截取2组套筒试件，拉伸试验结果≥540MPa，满足JG/T398—2019要求；

③该部位增设1道水平现浇带，提高整体性。

6.2地下室外墙裂缝渗水

现象：裂缝长度1.2m，宽度0.25mm，雨季渗漏速率3L/h。

处置：

①采用“注浆+外贴高分子自粘胶膜”双道防线：先注聚氨酯浆液，压力0.3MPa，24h后钻芯检查，无湿迹；

②外贴1.5mm厚TPO自粘胶膜，搭接100mm，阴角做R=50mm圆弧；

③增设一道虹吸排水板，接入集水井，24h观察水位无上涨。

7自查结论

7.1实体质量

①混凝土强度评定：C55、C40、C30共327组，平均强度54.8MPa、41.2MPa、31.5MPa，评定合格；

②钢筋保护层厚度：扫描2520点，合格率96.7%，超出允许偏差点已采用聚合物砂浆修补；

③装配式节点灌浆饱满度：超声法检测480点，合格率99.4%。

7.2资料同步

已完分部分项验收资料137册，签字盖章齐全；原材料合格证、检测报告、隐蔽记录与现场实体一一对应，可追溯率100%。

7.3合规手续

施工许可证、消防设计审查意见、人防批复、节能备案、环保验收意见5项法定手续全部取得，