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A.0.4

福人居工程

的王里安彳亍名田贝IJ

C质量通病防治〉

内容提纲：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作要点

监理工作措施及措施

项目监理机构（章）：__________________________

专业监理工程师：_____________________________

总监理工程师签（字、业印章）：

日期：

质量通病防治监理细则

一、专业工程特点

为了深入提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好，杜绝质量通病，创

立业主满意工程。我们现对有也许出现的建筑工程质量通病根据工程实际状况制

定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前防止和施工过程、施工成果可控、

在控，并持续改善我们向建设工程监理水平。在详细措施上：一是要严把技术交底

关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是

加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累防止质量通病日勺经验和教训，并

加以总结。

二、监理工作流程

按计划J、实行、检查、整改的持续改善的循环过程进行质量控制。加强质量

预控及过程控制。对工程质量进行常常性检查，对发现的问题，贯彻整改措施、

整改负责人及整改时间，对整改的J成果有反馈检查。

三、监理工作要点

福人居工程监理控制要点：

1、地基基础工程

沉降变形，桩基：

2、地下防水工程

防水碎构造裂缝、渗漏，后浇带渗漏，柔性防水层空鼓、渗漏；

3、砌体构造工程

砌体裂缝、标高、轴线等尺寸偏差;

4、役构造工程

碎构造裂缝，钢筋保护层偏差，碎构建的轴线、标高等尺寸偏差；

5、楼地面工程

水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝，楼梯踏步阳角开裂或缺损、尺寸偏差,

厨、卫间等有防水规定H勺楼地面渗漏，有基土地面沉陷、裂缝，

6、装饰装修工程

外墙抹灰空鼓、裂缝、渗漏，内墙抹灰空鼓、开裂，顶棚抹灰裂缝、

脱落，外窗气密性不良、渗漏，栏杆高度、间距、连接固定、耐久性,

涂饰工程开裂、起皮

7、屋面工程

排气屋面渗漏，细石碎刚性保护层开裂、渗漏，变形缝渗漏，卷材收

口处渗漏，雨水口渗漏

8、给排水及采暖工程

给水管道连处渗漏，排水管道系统渗漏，卫生间异味，太阳能系统

安装通病

9、建筑电气工程

电导管（管件）连不牢固，桥架零配件不匹配、地不可靠，配电

箱尺寸偏差、零配件不齐、线混色凌乱、无汇流排，开关、插座安

全标识不全、选型不妥和安装标高偏差。

10、建筑节能工程

外墙外保温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落，外遮阳装置固定安装牢固

性局限性，电线电缆送检不规范、照明开关更换失误。

四、监理工作措施及措施

1、地基基础工程

沉降变形：

⑴、建筑物在施工和有效期间，应进行沉降观测。测量精度应符合《建

筑变形测量规范》JGJ8的规定，其精度不低于n级。

⑵、在施工过程中，以楼层进度或十天进行测量一次，主体构造完毕

后，以一种月测量一次，工程竣工验收时，沉降没有到达稳定原则的j,

沉降检测应继续进行。

桩基：

⑴、预应力管桩进场检查时，对同一项目、同期施工的同毕生产厂家、

同一规格的产品，抽取数量不少于总节数H勺）（1%且不得少于1节，对

管桩预应力钢筋的数量和直径，螺旋箍的直径、间距和加密区长度，

钢筋保护层厚度等应进行破坏检查和见证取样抗弯试验。

⑵、桩基施工前，桩机进场桩机必须鉴定合格，计量设备应经计量标

定且能保证正常工作，桩基操作工应持证上岗。

⑶、桩基施工中，应合理安排机械行