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投资机遇2021年4月

RichLand富田中国资本投资基金

致力于在中国大陆二、三级都市进行不动产开发

名目

RichLand富田中国资本投资基金概况

要紧特色

投资摘要

投资案例

治理团队

投资策略

投资渠道

成功样本

中国二、三级都市不动产开发

联系方式

投资机遇

致力在中国的2-3级都市进行不动产投资-成都金融区富田国际金融大厦

RichLand富田投资集团概况

RichLand富田投资集团公司〔以下简称“公司〞〕将会借鉴香港和澳门的成功模式，集中到中国大陆进行不动产的投资；

投资要紧集中在中国大陆2-3级都市，方案在中国四川成都金融区〔东大街〕投资建筑富田国际金融大厦；

公司将由富田中国资本〔“RLC〞〕治理，RLC是由长期在大中华区从事地产投资和经营的，拥有丰富经验的原长江实业的常务副总裁，兼董事AlbertChow先生领导。在其30多年的职业生涯中，他负责过300多项在亚洲的不动产开发工程，这些工程总价值超过500亿美元；

RLC的一个核心优势在于其对大中华区不动产投资和开发的专长，这些经验会被用于开发和猎取中国大陆经济开展中所展现的机遇。

基金要紧指标：

通过对中国大陆高速增长的房地产进行的投资，而获得的高回报的机遇〔内部收益率高于20%〕；

专业和富有经验的不动产开发和金融投资团队；

在目标市场上，对当地的了解和良好的公共关系；

注重多快速增长的中国2-3级都市的投资，能够防止由于经济衰退而导致的在中国1级中心都市出现潜在的通货膨胀；

拥有在法律和资本结构支持的流淌渠道。

定义摘要

基金规模：5亿美元〔USD500，000，000-第一轮私募资金：USD150，000，000〕

投资策略：在中国的2-3级都市进行多功能，混用型的不动产开发

目标投资市场：应用在香港和澳门的成功经验，集中对中国大陆进行投资

最低投资：机构投资：1000万美元

个人投资：100万美元

期限：7年，有2次能够延期1年的许可

不可撤资期限：3年

投资约束：任何单个投资工程资产净值不超过35%，工程债务比例不超过50%

币值：美元

基金结构：开曼封闭式投资公司

监管机构：Fortis

法律参谋：MorrisonForrester

审计机构：普华永道(PWC)

投资亮点

在中国2-3都市所蕴躲的巨大增长时机

中国大陆的房地产市场以强大的经济开展为背景，GDP高增长率、都市化快速进程以及越来越多的中产阶级，使得中国具备持续增长的条件和吸引力。然而，投资的增长导致了如上海、北京和广州等一级中心都市的过度饱和，同时引发了价格泡沫和增长空间的萎缩。因此，投资到中国的2-3级都市更具有吸引力，这些都市拥有较高的增长率、人均GDP也在增长和都市开发的需求。

RichLand针对巨大市场的策略

目前，中国的全国性和区域性开发商与一些投资金额超过3亿美元的国外大型开发商进行竞争，他们都有强大的金融背景和实力，因此，他们要紧寻寻较大块的土地来发扬他们的资本效益。这些投资通常会因为公开拍卖和竞争而导致引起价格泡沫。因此，总投资额在3千万到3亿美元的小型工程往往被大投资者们所忽略，而如此的中小型工程却占整个市场份额的70%，因此，为中小型工程投资者提供了巨大时机。RLC利用其专业开发经验和市场知识，方案在这些竞争不非常剧烈，却又布满时机的市场中开发小到中型的工程。

快速开展中的中国2-3都市需要引进专业的不动产开发模式

人们普遍认为，在中国的2-3都市缺乏优质的不动产投资工程。因此，为了习惯市场环境的需要，呼唤专业地产开发商开发符合市场需求的混用型建筑工程。传统的地产基金通常缺乏专业的开发技术往扑捉市场时机。RLC将发扬其在地产开发中的治理优势，往掌握这些有无限前景和增长空间的高成长性工程。

聚焦于以居住为主的多用途建筑

中国约有接近2.5亿年龄在30-40岁的人群，另外有2.2亿10-20岁的人群，占人口结构和购房需求的主导地位。这种巨大的需求有更多的金融优惠政策的支持，包括：预售融资、建筑周期缩短、较低工程完工风险和各种地产具有较高的流淌性。

高质量的投资途径

公司差不多有了在一些如福建和西安等快速开展都市中的工程投资途径。这些以居住为主的混用型工程的净内部收益率均超过20%。公司的总投资额超过2亿美元〔约合15亿人民币〕。

治理团队

RLP是由WahYipChinaRed中国红筹公司的AlbertChow和全球大型金融投资Henyep集团联合发起成立的。BostoniaManagementGroup成都博世高雅企业治理〔集团〕及其董事长邱克先生作为其中国西部投资合伙人，负责其在以中国成都为中心的西部地区进行投资。

AlbertChow是亚洲资深房地产投资人之一，作为RCL的总裁，他将领导公司进行专业的地产投资和开发。他曾经担任过长江实业投资副总裁，以及和