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厂房租赁合同

一、签约前的审慎考量：知己知彼，防患未然

在正式落笔签署合同之前，租赁双方均需进行充分的前期调研与沟通，这是确保合同顺利履行的前提。

对于承租方而言，首要任务是核实出租方对厂房的合法权利证明，例如房屋所有权证、土地使用权证或能够证明其有权出租该厂房的其他有效文件。同时，需明确厂房的实际状况，包括地理位置、交通条件、周边配套、厂房结构、建筑面积（以实际测量或房产证登记为准）、楼层、承重、供电、供水、供气、排污、消防设施等是否符合自身生产经营需求。特别需要注意的是，厂房的规划用途是否与承租方的生产项目相符，避免因用途不符导致后续无法办理相关审批手续或被相关部门处罚。

出租方则需核实承租方的经营主体资格、经营范围，了解承租方的生产性质、生产规模，评估其是否能遵守租赁条款，特别是对厂房的保护和合理使用。双方应就租赁意向、核心条款（如租金、租期、用途）进行充分磋商，达成一致后再着手拟定合同文本。

二、合同核心条款的精准界定：权责分明，有据可依

厂房租赁合同的条款设置应尽可能详尽、明确，避免模糊不清或易产生歧义的表述。以下为核心条款的解析：

（一）租赁标的物：明确指向，避免争议

合同中必须清晰列明租赁厂房的具体坐落位置、详细地址。关于建筑面积，应以双方确认的、具有法律效力的证明文件（如房产证）所载面积为准，或在合同中明确约定测量方法及依据。对于厂房的结构、层数、主要附属设施（如行车、变压器、给排水系统、消防系统等）、以及配套的办公区域、宿舍、空地等，也应在合同中逐一列明，或作为合同附件（如《厂房现状确认书》、《设施设备清单》）予以明确，并由双方签字确认。

（二）租赁期限与用途：约定清晰，恪守承诺

租赁期限应明确起始日期和终止日期。考虑到厂房租赁往往涉及较大的前期投入（如装修、设备安装），承租方通常希望租期相对稳定。双方可根据实际情况协商确定租期，并可约定租赁期满后的续租优先权及相关条件。

租赁用途是厂房租赁合同的关键条款。承租方必须明确告知并在合同中载明租赁厂房的具体用途，例如“用于XX产品的生产与装配”。出租方则需确保该厂房的规划许可和使用性质允许该用途。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变租赁用途，否则出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

（三）租金及支付方式：数额明确，履约及时

租金标准应在合同中明确约定，可以是固定金额，也可以约定调整机制（如每年按一定比例递增）。租金支付方式（如月付、季付、年付）、支付时间、支付账户信息等均需清晰列明。此外，还应明确租金是否含税，以及发票的开具责任方和时间。

除租金外，常见的费用还包括水电费、物业管理费、燃气费、网络通讯费、房产税、土地使用税等。这些费用应由哪一方承担，需在合同中逐一明确，避免后续产生扯皮。

（四）双方权利与义务：对等平衡，各尽其责

出租方的主要权利与义务：

*权利：按时收取租金及其他约定费用；监督承租方按照合同约定使用厂房；在承租方违约时，依据合同约定行使相应权利。

*义务：按照合同约定的时间和标准向承租方交付符合约定用途的厂房及附属设施；保证其对出租厂房拥有合法出租权；负责租赁期内厂房主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；配合承租方办理必要的生产经营手续（如需提供相关证明文件）。

承租方的主要权利与义务：

*权利：按照合同约定的用途和期限占有、使用厂房；在租赁期内，对其投资的可移动设备拥有所有权；在出租方不履行维修义务时，可在合理范围内自行维修并要求出租方承担费用（依合同约定）。

*义务：按时足额支付租金及其他约定费用；严格按照合同约定的用途使用厂房，不得利用厂房从事违法违规活动；未经出租方书面同意，不得擅自对厂房进行改建、扩建、装修或改变结构；妥善保管和使用厂房及附属设施，因使用不当或过错造成损坏的，应负责维修或赔偿；遵守物业管理规定（如有）；租赁期满或合同解除后，应将厂房恢复原状或按照约定条件返还。

（五）厂房的修缮与改建：事先约定，权责清晰

厂房在租赁期间可能发生损坏或需要维护。合同中应明确日常维修责任的划分。一般而言，出租方负责主体结构和主要附属设施的大修，承租方负责租赁物内部的日常小修及自身原因造成的损坏维修。

关于厂房的改建、扩建或重大装修，必须在合同中明确约定。承租方如需进行此类工程，应事先将方案报出租方书面审批，并按照国家相关规定办理必要的审批手续。相关费用承担、改建部分的所有权归属及合同终止后的处理方式（如恢复原状、折价补偿等）也需一并约定清楚。

（六）违约责任：明确后果，保障履约

违约责任条款是合同的“牙齿”，对于约束双方行为至关重要。应针对不同的违约情形（如出租方逾期交付、擅自提前收回；承租方逾期支付租金、擅自改变用途、损坏厂房等）约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约金的数