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【XX大厦】可行性分析报告

名目

TOC\o1-3\h\z1XX大厦商业裙楼可行性研究分析PAGEREF_Toh3

工程位置介绍PAGEREF_Toh3

郑州市都市开展分析PAGEREF_Toh5

商业环境层次结构PAGEREF_Toh6

本工程的特点分析PAGEREF_Toh7

本工程裙楼的客户定位PAGEREF_Toh8

裙楼定位的论证PAGEREF_Toh9

银行、证券公司的选址必要条件PAGEREF_Toh9

本工程的区域唯一性PAGEREF_Toh9

周边繁华的经三路存在的先天缺陷PAGEREF_Toh10

裙楼情况简介PAGEREF_Toh12

2XX大厦写字楼可行性研究分析PAGEREF_Toh17

郑州目前写字楼市场状况PAGEREF_Toh17

目前市场提供现状PAGEREF_Toh17

甲级写字楼的状况PAGEREF_Toh19

写字楼开展的世界性趋势PAGEREF_Toh20

从国际写字楼的普遍形式反映PAGEREF_Toh20

国内大都市的写字楼形式反映PAGEREF_Toh21

办公商务形式演变的必定性PAGEREF_Toh24

XX大厦领先市场的持续性优势PAGEREF_Toh26

本工程的整体优势PAGEREF_Toh26

本工程的细部优势PAGEREF_Toh27

高档写字楼具有较大的升值空间PAGEREF_Toh29

XX大厦符合国际甲级写字楼通用标准PAGEREF_Toh30

XX大厦的价格分析PAGEREF_Toh31

XX大厦价格的市场水平PAGEREF_Toh31

XX大厦的推广价格策略简析PAGEREF_Toh33

XX大厦的投资回报PAGEREF_Toh34

从销售情况估量升值空间PAGEREF_Toh35

3结论PAGEREF_Toh36

XX大厦商业裙楼可行性研究分析

工程位置介绍

本工程位于金水区，花园路侧。金水区属于郑州商政一体的功能版块。

。。工程所在地区的地图图片。。

交通网络兴盛，花园路双向八车道，车流顺畅；

本

本工程北向道路情况

北环立交四面，位扼交通要塞；

周边省机关部门聚拢；省电视台以及其广告业务部门、迎宾馆、高档不墅群等近在咫尺；

河南省电视台

河南省电视台

河南省工商行政

河南省工商行政治理局企业注册大厅

龙门大酒店

龙门大酒店

郑州市都市开展分析

郑州市整体都市是“北移东扩〞的整体战略，都市中心北移。

郑州西南城区作为老城区，曾经有过相对繁华的时期。一些颇具规模的工业企业和外驻单位曾给该区域经济开展带来无可比立的动力。随着市场经济的开展和国企改革的不断深进，西南区域开展相对滞后，国企改革、就业咨询题也是导致该区域整体消费水平较低，购置力削弱的缘故，在一定程度上碍事到涉及居民生活、居住等相关行业的开展。

西南区域尽管是郑州市市政府所在区域，但较之省政府机构集中的东区、北区，其人气、信息量、物流、人文环境等资源所形成的特别强的积聚效应，存在明显差异。

所谓“东扩〞，即是建设郑东新区〔CBD〕。郑东新区是郑州市政府重点建设的一个全新区域。但由于一个完全的CBD从成型到成熟、配套设施的完善、区域功能的实现、人气的有效聚拢，按全国众多大中都市的开展经验瞧，是一个较为漫长的过程；按经验，应该大约需要6~8年的时刻。

因此，商政一体的金水区，必定是都市北移开展进程中的核心区域；与新区域CBD的开展比立，其多年的历史沉淀、成熟的市政配套、完善的交通网络以及得天独厚的郑州北门户位置，是“东扩〞区域中难以瞧其项背的。

商业环境层次结构

本工程8分钟车程范围内可辐射到的商业环境层次结构要紧如下：

类型

名称

省、市机关单位

省播送电视中心、省工商局、省财政厅、省税务局、省烟草专卖局、省新闻出版局、省邮电研究所、河南日报报业集团、省煤炭总医院、郑州海关、郑州金水中医院

大型国企

中原石油天然气开发总公司、省物资集团、奥克啤酒厂、

零售业

汽车配件大世界、丹尼斯量贩、国美电器城、河南科技市场、天荣国际建材港

院校

省实验中学、河南财经学院、省水利学校

其它

大河锦江饭店、龙门大酒店、中