2026《商业地产的价值评估研究》开题报告文献综述7700字.docx

商业地产的价值评估研究开题报告

1.1研究背景

相对于住宅房地产，商业地产起步期较晚且持续期很长。发达国家的经验表明，人均GDP3000-8000美元为商业房地产的起步期，8000美元之后进入加速发展期，达20000美元时才进入成熟发展期。在起步期时，新增供应增速较快。中国部分一线城市已步入商业房地产的加速发展期，但大多数城市正处于起步期。未来十年，中国人均GDP3000-8000美元的城市数量将从现在的200座增加至320座，人均GDP8000美元以上城市将从28座猛增至177座。另外，城市化率50%-70%时，是大城市商业房地产发展的黄金阶段，而中国目前处于跨入50%的关口。加之中国适龄购