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河源房地产市场调研简报

都市全然情况

地理情况：

河源市位于广东省东北部，地处东江中上游，东靠梅州市，南接惠州市，西连韶关市，北邻江西省赣州市，东江自北向南流经市区，新丰江从西向东绕城而过，两江在市区东面交汇，使得整个都市三面环水，是粤东北重要的交通枢纽。全市面积8万平方公里。

河源

河源

行政区划及人口情况

河源市是国务院1988年1月7日批准设立的地级市，管辖源城区、东源县、龙川县、紫金县、连平县、和平县共五县一区。全市现设有98个乡镇，4个街道办事处，1251个村委会和154个社区居委会。

2021年年末全市户籍总人口9万人，比2021年末增加9.4万人。其中：非农业人口9万人，农业人口274.4万人。

常住人口方面，2021年年末河源全市常住人口5万人，比2021年末增加4万人，城镇人口占%，乡村人口占%。〔10年常住人口情况暂未公布〕

产业情况

通过多年开展，河源形成了矿产冶金、食品饮料、轻纺服装、医药制造、建材陶瓷、机械制造、电子电器等七大主导产业，同时形成了广东省产业集群，钟表产业集群和模具产业集群等。园区经济成为河源产业的中流砥柱，“一区六园〞〔市高新技术开发区和6个县区的工业园〕差不多名副事实上地成为了河源市工业开展和经济建设的主战场，成为推动河源经济社会开展的要紧支撑和强力引擎。同时，现代生态农业具备了一定的产业根底，形成了“六大产业〞、“六大基地〞，产业配套不断完善，产业带动作用不断加强。

宏瞧经济运行情况

GDP

2021年全市生产总值〔GDP〕9亿元，比2021年增长%，增幅比2021年提升3.4个百分点。分产业瞧，第一产业增加值9亿元，比2021年增长%，对经济增长的奉献率为%，拉动GDP增长0.8个百分点；第二产业增加值9亿元，增长%，对经济增长的奉献率达%，拉动GDP增长10.5个百分点；第三产业增加值1亿元，增长%，对经济增长的奉献率为%，拉动GDP增长2.2个百分点。其中现代效劳业增加值1亿元，占第三产业增加值的比重达%。

工业增加值

2021年河源工业增加值20亿元，比2021年增长%，其中规模以上工业增加值29亿元，增长23.9%,“十一五〞期间年均增长%。在规模以上工业中，国有及国有控股企业增加值2亿元，比2021年增长%。

固定资产投资

2021年河源固定资产投资4亿元，比2021年增长%，“十一五〞期间年均增长%。分三次产业瞧，第一产业投资2亿元，比2021年下落%；第二产业投资9亿元，增长%；第三产业投资2亿元，增长%。

房地产开发投资

从2006年开始，受全国房地产政策的碍事，河源的房地产开发投资增长率开始下滑，2021年更是出现了负增长。2021年以后开始逐渐上升。至2021年完成房地产开发投资9亿元，比2021年增长%。

房地产市场情况

2021年房地产市场运行情况〔数据来源与房管局2021年3月公布简报〕

房地产市场开发提供情况

2021年，市区实际完成房地产开发投资额约4亿元，同比增长%；商品房在建工程42个，施工面积约210万平方米，要紧有雅居乐二期、大地广场、金蓬美域、万隆一品、丽日广场、翠泽?新园、沁园春晓等工程。

2021年新批准商品房预售面积为1万平方米，同比增长102％，批准预售商品住房套数8216套，同比增长101%。市场提供大幅增长的要紧缘故是，2007年金融危机发生后市区房地产开发投资出现短暂“零增长〞，在建工程开发进度放缓或不敢上马新工程，但2021年市场的好转加快了局部工程开工建设步伐，局部产品集中在2021年投放市场。

市场成交情况

2021年，市区新建商品房预〔销〕售面积8万平方米，同比下落2％；销(预)售商品房6651套，同比下落1％。商品房预(销)售金额约28.35亿元，同比下落%。从数据分析可见，年初承接09年升势成交量较大，5、6月份市场需求明显受到4月份房地产调控政策碍事，成交量有所下落，购置者持币瞧瞧态度较为强烈，但到了年底，购房者瞧房价没有明显下落，在“抢购〞意识的碍事下成交量又有所上升。

市区商品房销售价格情况

依据市区商品房合同备案系统统计数据，市区新建商品房住房平均房价约为3300元/㎡；房价全然平稳。能够瞧出，房价从年初3000元/㎡左右逐步上涨，到4月份到达高位，之后受调控政策碍事，房价出现了下落趋势，到7月份平均房价下落到2914元/平方米，8月份后房价又出现平稳上涨态势，房价未出现快速上涨或大幅下跌的情况，要紧缘故是河源市区房价不存在太多泡沫成分，企业预期利润率对比合理，尽管市场需求受政策碍事略有萎缩，但企业落价的空间有限，从目前市场情况来瞧，没有企业明确表态落价销售。

商品房住房提供及成交结构情况

2021年批准预售商品住房8216套，其中建筑面积在120平方米以下的占54%，建筑面积在120～144平方米之间的占