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室外配套工程施工设计方案

第一章项目总体定位与边界条件

1.1建设目标

室外配套工程不是主体建筑的“附属”，而是把建筑嵌入城市生命体的“最后100米”。本方案以“零返工、零签证、零投诉”为硬目标，以“交付即运营”为软目标，确保竣工当日给排水、强弱电、燃气、热力、道路、照明、绿化、海绵、智能化等系统同步上线，且运行指标优于国家标准10%以上。

1.2红线与界面划分

以规划用地红线为绝对边界，红线外1.5m为施工过渡区，任何超出须办理占道、占绿、占河行政许可；红线内分“三区”：

A建筑落客区（±0.00以下2m以内）——由总包预留套管，室外单位负责接驳；

B园区公共区——室外单位全责；

C户前私有区（别墅/叠拼）——室外单位施工，物业验收后移交业主。

界面划分采用“颜色线”制度：现场用红、黄、蓝三色喷漆划线，每日无人机航拍比对，防止越界。

1.3关键制约因素

①场地西北角存在110kV高压走廊，安全距离4.5m，任何机械臂不得侵入；

②东南角有明代古银杏一株，胸径92cm，树冠投影外3m为绝对保护区；

③地铁6号线盾构外缘距基地12.2m，振动速度须≤0.5cm/s；

④政府要求“雪亮工程”摄像头必须与市公安平台GB/T28181对接，码流不低于4Mbps；

⑤合同工期138日历天，跨春节、高考、梅雨，有效作业日仅96天。

第二章设计原则与技术路线

2.1设计原则

1)雨污分流、清污分流、污废分流“三流分离”；

2)强弱电“三网合一”——数据、语音、视频共桥架，减少检查井30%；

3)管线“三浅”——浅埋、浅挖、浅回填，降低土方外运量40%；

4)绿色“三用”——用透水、用再生、用光伏，碳排放强度≤25kgCO?/m2；

5)运维“三可”——可测、可定位、可远程关阀。

2.2技术路线

BIM+GIS+IoT三位一体：

①方案阶段Revit2024建模，LOD350，坐标系采用CGCS2000，高程基准1985国家高程；

②施工阶段BIM5D挂接进度与成本，每周二四六晚20:00自动出碰撞报告；

③竣工阶段模型转为CIM3级，接入市城运中心，实现数字孪生。

第三章各专业深化设计要点

3.1给排水

3.1.1水量计算

生活用水：按《建水规》3.1.1，别墅350L/人·d，叠拼250L/人·d，商业8L/m2·d，同时使用率0.85，时变化系数Kh=2.3，最大时流量42.5m3/h。

消防：室内消火栓15L/s，室外20L/s，火灾延续时间2h，消防水池有效容积252m3，置于地下车库1F，双格布置，吸水井≥1.2m×1.2m。

3.1.2管网布置

DN200给水环管沿主路成“口”字形，覆土1.2m，每120m设地下式消火栓，支管采用PE100管SDR11，1.6MPa，热熔对接；

雨污分流：污水管de315SN8，坡度0.3%，流向化粪池，经三级沉淀后接入市政井W1；雨水管de500SN10，坡度0.2%，末端设500m3PP模块雨水收集池，用于绿化灌溉，年回用量≥4200m3。

3.1.3防沉降措施

车行道下管顶以上50cm采用6%水泥改良土，分层压实度≥95%；管底10cm设中粗砂垫层，加铺200g/m2土工布；每30m设柔性接头，留10cm沉降余量。

3.2电气外网

3.2.1负荷等级

消防、监控、电梯为一级负荷，采用双电源末端切换；公共照明三级负荷，但预留UPS30min备用，防止夜间大停电引发恐慌。

3.2.2路径与断面

高压电缆YJLV228.7/15kV3×240沿电力专用排管φ200CPVC，覆土≥0.9m，与燃气水平净距≥1.5m；弱电共槽采用6×φ110七孔梅花管，预留2孔备用；手孔井内设置不锈钢304挂架，光缆弯曲半径≥300mm。

3.2.3路灯与景观灯

主干道LED120W，色温4000K，灯杆8m，间距30m，照度≥20lx，均匀度0.4；支路LED60W，灯杆4m，间距18m；所有灯具内置NBIoT单灯控制器，支持0–10V调光，后半夜降功率至70%。

3.3燃气

3.3.1气源参数

市政中压B级0.2MPa，经箱式调压器降至3kPa后入户；管材SDR11PE100，de160为主干，de63为支管；电熔套筒连接，100%拍照上传“燃气云”APP。

3.3.2安全间距

管与热力管水平≥1.0m，