2026《房地产行业调控政策和现状分析综述》2800字.docxVIP

PAGE

PAGE60

房地产行业调控政策和现状分析综述

目录

TOC\o1-3\h\u32572房地产行业调控政策和现状分析综述 1

192551.1房地产调控政策分析 1

273931.1.1国家房地产调控政策基调 1

187251.1.2海南新旧政策核心解读 2

235901.2房地产行业现状分析 3

105042.1.1房地产企业个数和从业人员变化分析 3

179511.2.2房地产开发投资分析 4

254281.2.3房地产市场供给分析 5

284671.2.4房地产市场销售分析 6

77571.2.5房地产开发资金来源分析 7

1.1房地产调控政策分析

中央房地产调控政策方向是防止大起大落，不将房地产作为短期刺激经济手段，再到全面落实因城施策。2018年3月份“两会”对中国房地产市场发展提出“房住不炒”的总体定位，重点强调住房应该回归原有的居住属性。对于房地产行业强调应加快建立“多渠道保障、租购并举”的住房体系的态度，各地方政府应根据城市发展不同而出台符合自己的调控政策。通过对市场供给和需求两端进行深化把控，政府进一步加强对市场监督管控，合理有效地控制供给比重，持续加大调控力度不放松。

1.1.1国家房地产调控政策基调

2018年两会会议国家对房地产市场的定位基调是“房住不炒”和“租购并举”，健康引导房地产市场建立长期和短期相结合的租赁住房体制，坚持回归住房的自住属性，压制投机性炒房行为。

在国家政策基调下，稳定房地产发展必须要加大力度深化关键性制度改革优化，加快步伐建立住房租赁体系，强化对金融市场信贷监督管理控制和风险防范控制，建造良好的市场运作秩序，为人民群众创造对住房有所依、有所住的合理自住基本需求。政府将通过出台政策限制和优化住房和土地供应结构，解决前期发展过快而导致房价上涨产生泡沫的问题，防止房价出现大涨大跌的现象。政府将会坚持因城施策，梳理解决空置房问题，合理引导未来发展方向，以致供求两端达到平衡，坚决抑制房价疯狂上涨。

对于房地产市场，国家的调控政策态度很明显，大方向就是要保证市场稳定发展，注重政策出台的合理性和发展持续性，根据楼市走势的情况，随时会调整政策进行调控。政策调控的目的是为了避免市场波动过大，保证市场平稳发展，有利于稳定房价和抑制投机行为。同时，国家要保持宏观经济稳中求进，做好“六稳”工作，积极实施稳健的货币政策，以供给侧改革为主，坚持发展思想，高质量推动经济发展，确保经济平稳运行。

1.1.2海南新旧政策核心解读

2018年04月22日海南出台史上最严的限购政策，以此时间作为新旧政策分割点。新政策的出台，对海南房地产产生重大影响。

旧政策VS新政策

2018.04.22丨全省限购：海南户口不限购，省外户口以家庭为单位限购一套，限购区域内必须提供

2018.04.22丨全省限购：海南户口不限购，省外户口以家庭为单位限购一套，限购区域内必须提供60个月个税及社保；全省限贷：海南户口商贷首付款不低于30%，公积金贷款首付款不低于20%，第三套停贷。省外户口购房首付款比例不得低于70%；全省限转：取得不动产证后5年限转；保亭和五指山、白沙和琼中4个中部市县开发的商品住宅只能本市(县)居民家庭购买。备案管理：商品房住宅价格备案后，6个月内不得调高价格，调整价格需重新备案。

2019.01.28丨海南将引导3.1万亩存量商品住宅用地不再开发住宅，或转型或退出。

2019.06.18丨商品房不得捆绑销售车位、装修包等产品。

2017.04.14丨在全省范围内暂停向在海南已拥1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

2017.09.29丨海南停审100平方米以下商品住宅，停止批准商品住宅套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)建设。

2017.10.10丨海口、万宁、三亚和陵水等多市县住房限制转让年限，转让年限提高到5年。

2017.10.27丨海南暂停办理土地二级市场交易转让有关用地手续；暂停土地二级市场转让交易活动行为。

2018.04.16丨海南严控楼市防止哄抬房价，依法依规给予最严厉的处罚，对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要清出海南房地产市场。

海南政府在2018年4月22日之前出台的房地产政策，都是对房地产进行一般性宽松的限购调控和规范，但422限购政策是海南历史上最严厉的，限购条件最苛刻。限购方面要求省外户口购房必须有在海南缴纳五年社保及个税，且以家庭为单位只能购买一套；限贷方面要求省外户口购房首付比例不得低于70%；限售方面要求全省区域取得不