（11页PPT）某省市场住宅调查报告.pptxVIP

某省市场住宅调查报告;;;;有率约为2%。总体来说本地的多层住宅（不带电梯）均价在1300-1500元/平方米，面积在120-130平

方米的某省市场上畅售房。;它房产登记4685宗，登记面积100.8万平方米。办理房屋所有权证12346本，房屋共有权证116本，房

屋他项权证5788本。;产品设计追求人性化。以人为本、房适应人某省市场导向，楼盘的设计更趋人性化，户型设计注

重功能分区，景观设计注重人与自然、环境的和谐统一。总体来说本地的房型以二房和三房为主，二房

中以两室两厅一卫为主，面积在80-100平方米之间；三房中以三室二厅一卫为主，面积在115-140平

方米之间；楼栋走向以东西走向为主，多为南北朝向。二房的卧室常放在南侧，客厅和厨卫常放在北侧，

三房的两个卧室和客厅常放在南侧，厨卫和书房常放在北侧，也有部分楼房的三个卧室全部放在南侧，

客厅和厨卫在北侧。户型设计也很注重细节部位，如窗、阳台、走道、楼梯、卫生间等，大多体现出人

性化的设计风格。;◆价格原因：对于价格因素，当地人的敏感性也比较大，电梯住宅在定价时往往越高价格越贵，低楼层

的价格相对于整栋楼来说价格较低，所某省市场带电梯的房屋低楼层的房屋卖的较快，高的卖的比较

慢。;从1999年第一家营销代理公司进入XX以来，XX某省市场的营销代理楼盘越来某省市内约

有10多家代理公司正在运作，营销管理的工作越做越细某省市内中低档楼盘一般由本地的开发商独立

运作，中高档楼盘一般都有代理公司进行管理。;〈4〉、供需失衡进一步加大房地产开发的难度;给人一个不良印象“房子卖不动了，才会降价。”对所有客户来说都有一个普遍心理：买涨不买落和羊群

效应，XX的消费者也是如此，建议下月初对所有房价都上提50元/平方米，并统一口径由销售人员向所

有客进行解说，中心思想就是“房子卖的太快，所以才涨价”。