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建筑工程预算编制示范案例

一、项目背景概述

本案例旨在通过一个虚构的小型建筑项目，详细演示建筑工程预算编制的完整流程与核心要点。项目名称为“某小型社区服务中心”，定位为单层框架结构公共建筑，建筑面积约六百平方米，主要功能包括办公、便民服务及小型活动空间。建设地点位于城市近郊，场地地质条件为普通粉质黏土，场地平整。本预算编制范围包括建筑工程、装饰装修工程及部分简单安装工程，不包含大型设备购置与复杂智能化系统。

二、预算编制依据与准备工作

（一）主要编制依据

1.设计文件：项目施工图纸（含建筑、结构、给排水、电气专业）、设计说明及相关技术资料。

2.计价规范与定额：执行国家现行《建设工程工程量清单计价规范》及地方最新《建筑工程消耗量定额》、《装饰装修工程消耗量定额》。

3.造价信息：采用编制当期的《XX地区建设工程材料价格信息》及市场询价。

4.取费标准：按工程所在地建设行政主管部门发布的最新工程费用取费标准执行，工程类别按小型建筑工程划分。

5.现场条件：根据建设单位提供的场地勘察报告及现场踏勘记录，考虑基础施工时的土方平衡及简易排水措施。

（二）准备工作要点

在正式编制预算前，编制人员对施工图纸进行了细致研读，重点理解各专业设计意图及构造做法，特别是节点详图。同时，与项目技术负责人进行了沟通，了解施工组织设计的初步设想，例如模板采用的类型、脚手架的搭设方式等，这些都会直接影响措施项目费用的计取。对图纸中不明确或有疑问的地方，及时记录并准备在后续答疑中解决，避免因理解偏差导致工程量计算错误。

三、分项工程工程量计算与计价

（一）土石方工程

根据结构施工图，本工程基础形式为柱下独立基础，少量地梁连接。

1.场地平整：按建筑物外墙外边线每边各加两米计算面积。

2.挖基础土方：独立基础及地梁基槽均按垫层底面积乘以挖土深度（从自然地面至垫层底）计算，考虑到场地土质为粉质黏土，开挖深度在两米以内，按不放坡、留工作面计算。需注意不同基础的底标高是否一致，若存在局部加深，应分别计算。

3.土方回填：挖方量减去基础（包括垫层）、地梁及室内地面以下构造层的体积，即为回填土工程量。回填土需考虑夯实系数。

*计价：挖土方、回填土均套用当地建筑工程定额相应子目，人工、机械消耗量按定额执行，土方运输根据运距套取相应运输子目。

（二）地基与基础工程

1.混凝土垫层：按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。

2.独立基础与地梁：均按设计图示尺寸以体积计算。混凝土强度等级为C30，商品混凝土。

*计价：套用混凝土基础定额子目，混凝土单价按当期信息价中的商品混凝土价格计入，并调整定额中混凝土的消耗量。

3.基础钢筋：按设计图示钢筋长度乘以单位理论质量计算。需区分不同直径、不同强度等级的钢筋，并考虑钢筋的锚固、搭接长度及弯钩增加长度。

*计价：套用钢筋制作、安装定额子目，钢筋主材价格按市场询价或信息价调整。

（三）主体结构工程

1.柱、梁、板混凝土：均按设计图示尺寸以体积计算。框架柱自基础顶面算至梁底；框架梁按净长计算，与柱连接时，梁长算至柱侧面；楼板按图示面积乘以厚度，扣除柱、垛所占面积。

*计价：套用相应的混凝土柱、梁、板子目，同样采用商品混凝土，调整材料价差。

2.主体结构钢筋：同基础钢筋计算方法，需特别注意梁柱节点、板筋排布（如双向板、单向板）、负弯矩筋、分布筋等的计算。

3.砌体工程：本工程内外墙体均采用MU10蒸压加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。按设计图示尺寸以体积计算，扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、板等所占体积。

*计价：套用砌块墙砌筑定额子目，砌块及砌筑砂浆的价格按信息价或市场价调整。

（四）屋面及防水工程

1.屋面保温层：按设计图示尺寸以面积计算，扣除烟囱、风帽底座、风道等所占面积。

2.屋面防水层：按设计图示尺寸以面积计算，包括女儿墙、伸缩缝、天窗、管道等的弯起部分，其弯起高度按设计规定计算，无规定时，弯起高度按250mm计算，并入屋面工程量内。

*计价：分别套用保温层和防水层定额子目，注意防水层的材料种类（如SBS改性沥青防水卷材）和做法。

（五）装饰装修工程

1.墙面抹灰：外墙抹灰按外墙垂直投影面积计算，扣除门窗洞口、外墙裙和大于0.3㎡孔洞所占面积，洞口侧壁和顶面不增加；内墙抹灰按主墙间的净长乘以高度计算，同样扣除门窗洞口等。

2.墙面饰面：外墙采用外墙涂料，内墙为乳胶漆，均按实际涂刷面积计算。

3.楼地面工程：地面按设计图示尺寸以面积计算，扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙及≤0.3㎡柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。

*计价：套用相应的抹