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房屋修缮工程施工方案

第一章项目概况与修缮目标

1.1房屋现状

该栋房屋位于××市××区××路××号，竣工于1998年，为六层砖混结构，建筑面积4326m2。经2023年9月第三方安全鉴定，结论为C级局部危房，主要缺陷：

①北向外纵墙3～5轴出现3.2mm贯通裂缝，缝长4.6m；

②屋面柔性防水层老化，SBS卷材空鼓42处，渗漏点17处；

③木搁栅楼板虫蛀率18%，挠度最大值1/180，超过L/250限值；

④电气主线为1.5mm2铝线，绝缘层粉化，接地电阻4.8Ω，不满足GB500542011第5.2.2条；

⑤给水镀锌钢管内壁锈蚀，DN25管段过水断面缩小35%，水压0.08MPa时流量仅0.12L/s。

1.2修缮目标

安全等级由C级提升至B级，后续使用年限≥30年；屋面渗漏率0；电气系统接地电阻≤1Ω；给水系统末端动压≥0.15MPa；整体达到“结构安全、设施完善、节能65%、观感良好”的交付标准。

第二章法律法规与管理制度

2.1适用法规

《建筑法》第48条、《建设工程质量管理条例》第26条、《房屋建筑和市政基础设施工程施工许可管理办法》第9条、《北京市房屋修缮工程施工许可告知承诺制实施细则》（京建发〔2022〕18号）。

2.2施工许可

本项目属“限额以下”修缮工程，造价498万元，采用告知承诺制，开工前3日通过“北京市房屋修缮监管平台”上传：

①告知承诺书（法人签字、公章）；

②施工图设计文件审查合格书（编号：2023×××××）；

③五方责任主体项目负责人员信息表；

④工伤保险参保证明（扫描件）。

2.3现场管理制度

2.3.1安全生产责任制

项目经理为安全第一责任人；专职安全员1人，每日08:00早巡、18:00晚巡，填写《每日安全巡视记录》（AQ02表）；特种作业人员持证率100%，证件复印件塑封后贴于门禁室公示栏。

2.3.2质量“三检制”

自检：班组完成24h内填写《自检表》；互检：相邻工序班组交叉检查；专检：监理工程师100%隐蔽验收，未签字不得进入下一道工序。

2.3.3文明施工“六个100%”

围挡100%封闭、物料堆放100%覆盖、出入车辆100%冲洗、道路100%硬化、土方100%湿法作业、渣土车100%密闭运输。违规一次，对责任单位处以1000元违约金，从当月进度款中扣除。

第三章施工部署与资源配置

3.1组织架构

项目经理部设“五部一室”：工程部、质安部、技材部、商务部、综合办、试验室。关键岗位人员：项目经理（一级建造师建筑工程）、项目总工（高工）、生产经理（建造师）、水电负责人（建造师机电）、专职安全员（C证）、专职质检员（中级职称）。

3.2施工段划分

水平方向以变形缝为界，划分为Ⅰ、Ⅱ两个施工段；垂直方向按楼层流水，每两层一周期，减少垂直交叉。

3.3进度计划

总工期92日历天，关键线路：屋面拆除→结构加固→屋面防水→水电隐蔽→竣工核验。采用Project2021编制，双代号网络图，关键路径68天，非关键路径时差6天。

3.4主要机械

SC200/200施工升降机1台（最大起重量2t）、25t汽车吊1台、380V切割机6台、喜利得TE70电锤4把、380V砂浆搅拌机2台、高压注浆机1套（压力0～60MPa可调）。

3.5劳动力峰值

木工12人、瓦工18人、钢筋工8人、防水工10人、水电工14人、油漆工6人、普工20人，合计88人。

第四章结构加固专项方案

4.1裂缝压力注浆

4.1.1工艺流程

基层处理→布孔（孔距250mm，梅花形）→钻孔（φ10mm，倾角45°贯穿缝深2/3）→清孔（高压风0.5MPa）→埋注浆嘴→封缝（环氧树脂胶泥2cm宽）→压力注浆（0.3～0.5MPa）→保压30min→切除注浆嘴→表面复原。

4.1.2材料

环氧树脂浆液：主剂∶固化剂=100∶12，初始粘度≤300mPa·s，28d抗压强度≥55MPa，符合JC/T

4.1.3质量控制

注浆前现场试配，取3组70.7mm砂浆试块，28d抗压强度平均值≥45MPa方可大面积施工；