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企业研发小试实验室租赁使用协议

甲方（出租方）：_________________________

统一社会信用代码：_____________________

地址：_________________________

法定代表人：_____________________

乙方（承租方）：_________________________

统一社会信用代码：_____________________

地址：_________________________

法定代表人：_____________________

鉴于甲方合法拥有位于_________________________（以下简称“租赁实验室”）的使用权，乙方需租赁该实验室开展[具体研发领域，如：新材料合成、生物医药小试]研发工作，双方经平等协商，达成如下协议：

第一条租赁标的及用途

1.1租赁实验室具体信息：

-位置：_________________________（XX园区XX号楼XX层XX室）；

-面积：______平方米；

-附属设施：含通风橱（______台）、反应釜（______套）、高效液相色谱仪（______台）、消防喷淋系统、危废暂存柜（______个）等，具体清单见附件1《实验室设施设备清单》；

-交付标准：符合《实验室安全基本规范》（GB/T27476）及当地消防、环保验收要求。

1.2用途：仅限乙方开展[具体研发领域]的小试实验，不得用于中试、生产或其他与研发无关的活动，不得擅自改变实验室结构及用途。

第二条租赁期限

2.1租期：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

2.2续租：乙方需续租的，应于租期届满前30日向甲方提交书面申请，双方重新签订租赁协议；未提前申请的，租期届满后乙方应立即腾退。

第三条租金及支付

3.1租金标准：每月租金______元（不含增值税，税率______%），年租金______元。

3.2支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：开户行______，账号______）。

3.3支付周期：按季度支付，每季度首月5日前支付本季度租金（______元）。

3.4押金：乙方于协议签订后5日内支付押金______元（相当于3个月租金），租赁期满无违约的，甲方于乙方腾退并结清所有费用后10日内全额退还（不计利息）。

第四条双方权利义务

（一）甲方权利义务

4.1有权监督乙方合规使用实验室，制止违规实验或用途变更。

4.2保证租赁实验室及附属设施交付时符合安全、环保规范，提供相关验收文件复印件。

4.3负责实验室主体结构（墙体、屋顶、承重梁）的维修，接到乙方通知后3日内到场维修；逾期未修的，乙方可代为维修，费用从当期租金中抵扣。

4.4提供实验室基础配套（水电接口、网络端口），保障租赁期间正常供应。

4.5不得泄露乙方在实验过程中产生的研发数据、商业秘密。

（二）乙方权利义务

4.6有权在约定用途内使用实验室，自主开展研发活动（需符合本协议约定）。

4.7按约定支付租金、押金及其他费用。

4.8严格遵守国家《危险化学品安全管理条例》《实验室生物安全通用要求》等法律法规，建立实验室安全管理制度（见附件2），配备防护服、防毒面具、灭火器等防护设备。

4.9实验涉及危化品的，需提前3个工作日向甲方书面报备（含危化品种类、用量、存储方式、应急措施），经甲方审核同意后方可使用；危化品存储不得超量，建立台账并定期盘点。

4.10负责实验室内部设施（仪器、通风橱、安全设备）的日常维护、校准，费用自行承担；租赁期间设施损坏的，按附件1清单原价赔偿或恢复原状。

4.11实验产生的危废、废液、废气需委托有资质的单位处理，不得随意排放；建立危废台账，留存处理记录。

4.12发生安全事故（火灾、泄漏、爆炸等）时，立即停止实验，启动应急预案，10分钟内通知甲方及当地消防、环保部门，承担全部事故责任（含甲方损失、第三方赔偿）。

4.13租赁期满后，将实验室恢复至交付状态（正常损耗除外），腾退所有乙方物品。

第五条知识产权与保密

5.1乙方在租赁期间产生的研发成果、实验数据的知识产权归乙方所有；甲方不得擅自使用或披露。

5.2双方对本协议内容、对方商业秘密（含研发信息、运营数据）的保密期限为协议终止后3年。

第六条保险

6.1乙方需在租赁开始前购买：

-公众责任险：保额不低于500万元，覆盖实验室实验造成的第三方人身伤害、财产损失；

-设备损坏险：覆盖乙方自行添置的设备及甲方提供的核心设施，保额不低于______元。

6.2保险单复印件需于租赁开始后7日内提交甲方备案。

第七条违约责任

7.1甲方逾期交付实验室：每逾期1日，按日租金的1%支付违约金；逾期超过15日，