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北京市2025房屋建筑与装饰工程预算定额说明与计算规则

一、定额说明

北京市2025年《房屋建筑与装饰工程预算定额》（以下简称“本定额”）作为本市房屋建筑与装饰工程计价活动的重要依据，是在总结以往定额编制与执行经验、结合当前建筑市场技术经济发展水平及新材料、新工艺、新技术、新设备的应用情况基础上编制而成。其编制目的在于规范工程造价计价行为，合理确定和有效控制工程造价，保障工程建设各方的合法权益。

（一）编制目的与适用范围

本定额适用于北京市行政区域内新建、扩建、改建的房屋建筑与装饰工程。对于抢险救灾工程、临时性工程及其他有特殊要求的工程，可参照本定额相关规定，结合工程实际情况进行调整。本定额是编制施工图预算、最高投标限价（招标控制价）、竣工结算以及调解处理工程造价纠纷的依据，也可作为企业进行成本核算、投标报价自主定价的参考。

（二）编制依据与指导思想

本定额的编制严格遵循国家及北京市有关工程建设的法律、法规和标准规范，以现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全操作规程为基础。编制过程中，注重调查研究，广泛收集整理了本市近年来典型工程的技术资料、施工组织设计、人工、材料、机械台班价格及消耗量数据，力求定额水平与社会平均生产力水平相适应，体现科学性、公正性和实用性。

（三）定额的构成与内容

本定额由若干分部分项工程组成，主要包括土石方工程、地基处理与边坡支护工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、金属结构工程、木结构工程、屋面及防水工程、保温隔热工程、楼地面装饰工程、墙柱面装饰与隔断幕墙工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料裱糊工程、其他装饰工程以及措施项目等。各分部分项工程均列有相应的工作内容、计量单位、工程量计算规则及人工、材料、机械台班消耗量指标。

（四）定额使用的基本规定

1.人工消耗量：本定额人工消耗量包括基本用工、辅助用工、超运距用工及人工幅度差。人工工日单价为综合工日单价，已考虑了不同工种的用工差异。

2.材料消耗量：定额中的材料消耗量包括直接用于工程实体的主要材料、辅助材料和零星材料，并计入了相应的材料损耗。材料损耗率是根据合理的施工方法、正常的施工条件确定的。凡定额中未注明单价的材料，基价中均未包括其价格，应根据工程实际情况另行计算。

3.机械台班消耗量：定额中的机械台班消耗量是按正常施工条件下，合理配置施工机械并考虑机械幅度差后确定的。机械台班单价包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费等。

4.工作内容：各定额项目的工作内容已说明了该项目所包含的主要工序，次要工序虽未一一列出，但均已包含在定额内，不得另行计算。

5.计量单位：定额项目的计量单位应严格按照规定执行，若实际工程中计量单位与定额不符，应按定额规定的换算方法进行换算。

6.定额调整：本定额是按一般正常施工条件编制的，如遇特殊施工条件或设计要求与定额规定不符时，应按本定额中规定的调整方法或相关说明进行调整。若无明确规定，应编制补充定额，报相关造价管理部门备案后执行。

二、工程量计算规则

工程量计算是工程造价确定的基础，其准确性直接影响工程造价的合理性。本定额工程量计算规则是根据国家现行的工程建设标准、设计规范和施工规范，并结合本市工程建设实际情况制定的。

（一）一般规定

1.工程量计算应以工程设计图纸及其说明为依据，严格按照本定额各分部分项工程的工程量计算规则进行。

2.工程量的计量单位应与定额项目的计量单位一致。

3.计算工程量时，应按设计图示尺寸以工程实体的净量计算，不考虑施工中的超挖、超填、损耗等因素，但定额中已明确包含的损耗除外。

4.项目名称应结合拟建工程的实际情况，与定额项目名称相对应，对于名称、规格、材质等不同的项目，应分别计算工程量。

5.对于隐蔽工程的工程量，应在施工过程中及时进行核实和签证，作为工程结算的依据。

（二）各分部分项工程工程量计算规则要点

1.土石方工程

土石方工程工程量计算主要包括土方工程和石方工程。土方工程量按挖掘前的天然密实体积计算，填方按夯实后的体积计算。挖土方、挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。沟槽、基坑、一般土方的划分应按设计图示尺寸确定。

2.地基处理与边坡支护工程

地基处理工程量按设计图示尺寸以体积、面积、长度或数量计算，具体视不同的处理方式而定。如换填垫层按设计图示尺寸以体积计算；强夯地基按设计图示处理范围以面积计算。边坡支护中的锚杆、土钉按设计图示数量计算，喷射混凝土按设计图示尺寸以面积计算。

3.砌筑工程

砌筑工程包括砖砌体、砌块砌体、石砌体等。其工程量计算规则基本一致，均按设计图示尺寸以体积计算。应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽