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门面转让合同范本

甲方（转让方）：XXX

身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号

乙方（受让方）：XXX

身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号

丙方（出租方）：XXX

身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号

鉴于：

1.甲方与丙方于____年____月____日签订《房屋租赁合同》（编号：________，以下简称“原租赁合同”），约定由甲方承租丙方位于XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号、建筑面积____平方米、规划用途为商业服务、不动产权证号为________的门面房（以下简称“该门面”），租赁期限至____年____月____日止；

2.甲方拟将其在原租赁合同项下的全部权利义务及该门面内现有装修、设备、设施、库存商品、客户资源、字号及线上平台账号等整体转让给乙方，乙方同意受让，丙方同意该转让并承诺与乙方重新签订或变更原租赁合同；

3.为明确三方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十六条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百五十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条，《商品房屋租赁管理办法》第十二条、第十六条及《个体工商户条例》第十条等规定，三方在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该门面转让事宜，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。

第一条定义与解释

1.1“转让标的”系指甲方在原租赁合同项下的全部权利义务，以及该门面内、外所有固定装修、装饰、不可移动的设施设备、可移动但用于经营的设备器具、库存商品、原材料、低值易耗品、客户信息、会员数据、线上平台账号（含美团/饿了么/抖音团购/微信小程序等）、商标及字号使用权、商誉、行政许可（含食品经营许可证、卫生许可证、特种行业备案等）及其全部附属权益。

1.2“交接日”系指三方共同对该门面进行实物及法律交接并签署《交接确认书》的日期，以该确认书载明的日期为准。

1.3“租金结算日”系指原租赁合同项下甲方已向丙方支付但尚未使用的对应租期截止日，具体以丙方出具的《租金结算单》为准。

1.4本合同所称“书面形式”包括纸质文件、传真、电子邮件、三方确认的企业微信/钉钉/飞书等可保存记录的通讯方式。

1.5本合同所称“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、洪水、政府征收、疫情封控、战争、罢工等，其认定以省级以上人民政府或国家授权部门发布的公告为准。

第二条转让范围及交付标准

2.1甲方保证对该门面享有合法承租权，且该门面未设立抵押、查封、冻结、行政限制、第三方优先购买权或其他任何权属争议；保证转让行为已征得丙方书面同意，且未违反原租赁合同第____条关于“转租、分租、转让需书面征得出租方同意”之约定。

2.2甲方应于交接日前完成下列事项并达到交付标准：

a)结清截至交接日已发生的水、电、燃气、供暖、物业管理、垃圾清运、网络、有线电视等全部公共事业费用，并向乙方出示全部缴费凭证原件；

b)注销或变更以该门面为注册地址的全部工商、税务、食品、卫生、消防、环保、文化、公安、特种行业等证照，确保乙方可在交接日后____日内顺利办理新的营业执照及行政许可；

c)清空甲方个人物品、涉密文件、与经营无关的负债担保文件，但应保留完整会计账簿、纳税记录、员工劳动合同、社保缴纳记录等法律要求保存的资料，并封存移交乙方指定人员；

d)对门面内所有装修、设备、设施进行功能性测试，确保给排水、电气、空调、排风、监控、收银系统、消防喷淋、烟感、报警、电梯（如有）处于正常使用状态，并出具第三方检测机构出具的《安全运行合格报告》；

e)库存商品应保证保质期剩余不少于____个月，且可售比例不低于____%，甲方须提供加盖公章的库存清单及进货票据，乙方有权按不低于成本价的____%进行抽检验收；

f)线上平台账号应完成主体变更或绑定乙方指定手机号、邮箱、提现账户，并保证无未结罚款、无未处理差评率高于____%的异常订单；

g)甲方应协助乙方与供应商、配送商、外包服务商重新签订协议，确保供应链在交接日后____日内不中断；

h)甲方应完成现有员工的告知、经济补偿及离职或重新签署劳动合同事宜，并承担全部劳动法责任，保证乙方不承担任何交接日前的劳动用工债务。

第三条转让价款