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物业管理日常安全检查标准

前言

安全是物业管理工作的生命线，亦是保障业主生命财产安全、维护社区和谐稳定的基石。为系统化、规范化开展日常安全检查工作，及时排查并消除各类安全隐患，特制定本标准。本标准旨在为物业管理人员提供清晰、可操作的检查指引，确保安全检查无死角、无遗漏，切实将安全管理落到实处。

一、公共区域与环境安全检查

公共区域与环境的安全是保障业主正常生活秩序的基础，其检查应覆盖以下方面：

1.楼宇公共区域：

*楼道、楼梯间、大堂、电梯厅等区域应保持畅通，无杂物堆放、无违规占用现象。地面、墙面、天花应完好，无明显破损、脱落或渗水。

*公共照明设施应完好有效，照明充足，开关功能正常。

*防火门应关闭严密，闭门器、顺序器功能正常，无锁闭、堵塞。

*电梯运行平稳，平层准确，轿厢内应急呼叫装置、照明、通风良好，年检合格标志清晰在有效期内。

2.室外公共区域：

*园区道路、广场应平整畅通，无坑洼、塌陷，井盖完好无缺失。

*绿化带、公共活动场地无枯枝败叶堆积，无易燃易爆物品，无安全隐患的构筑物或悬挂物。

*停车场/库内车辆停放有序，通道畅通，消防设施齐全，照明、监控覆盖良好。

*围墙、围栏、道闸等设施完好，无损坏、攀爬痕迹。

3.消防通道：

*所有消防通道必须保持畅通无阻，严禁任何形式的占用、堵塞或锁闭。通道标识清晰、醒目。

二、消防设施与器材检查

消防设施是抵御火灾风险的关键屏障，其完好性和有效性至关重要：

1.灭火器：

*配置数量充足，类型与保护区域相适应，摆放位置明显、易于取用，无遮挡。

*压力正常（指针在绿色区域），瓶体无锈蚀、变形、损坏，喷嘴通畅。

*铅封完好，年检标签清晰，在有效期内。

2.消防栓：

*消防栓箱门完好，能正常开启，箱内水带、水枪、接口等配件齐全、完好，无破损、老化。

*栓口压力符合要求（必要时进行放水测试），阀门启闭灵活。

*周围无遮挡、占用，标识清晰。

3.火灾自动报警系统：

*烟感、温感探测器外观完好，无灰尘覆盖，定期测试其报警功能。

*手动报警按钮、警铃等设施完好，功能正常。

*消防控制室设备运行正常，各类指示信号准确，值班记录完整。

4.应急照明与疏散指示标志：

*应急照明灯在断电情况下能自动点亮，照度达标，持续时间符合要求。

*疏散指示标志安装位置、方向正确，指示清晰，表面清洁，无破损、模糊。

5.消防水泵房、管网及其他：

*消防水泵运行正常，水压符合设计要求，控制柜各项指示正常。

*消防管网无泄漏，阀门状态正确。

*防排烟系统、防火卷帘等设施定期检查，确保功能完好。

三、电气设备与线路安全检查

电气安全是日常管理的重点，需严防触电、短路、过载等风险：

1.配电箱/柜：

*箱体完好，门锁齐全，内部清洁，无杂物。

*开关、断路器、熔断器等元件规格匹配，安装牢固，触点无过热、烧蚀痕迹。

*线路连接紧固，无松动、裸露，相序标识清晰。

*漏电保护装置动作灵敏可靠（定期测试）。

2.公共照明与插座：

*灯具、开关、插座安装牢固，外观完好，无破损、裂纹、烧焦痕迹。

*线路无乱拉乱接现象，导线绝缘层无老化、破损。

3.电梯设备：

*除轿厢内检查外，还需关注机房设备运行状况，有无异响、异味，油位、油温是否正常。

*电梯五方通话功能正常，困人救援装置有效。

四、特种设备安全检查

特种设备因其特殊性，需严格按照规范进行检查与管理：

1.电梯：每日巡查运行状况，包括平层、开关门、异响、震动等。定期维保记录完整，在有效期内，轿厢内张贴合格标志及乘梯须知。

2.压力容器（如二次供水压力罐、供暖锅炉等）：外观无变形、腐蚀，安全阀、压力表等安全附件齐全有效，在检验周期内。运行时无异常声响、泄漏。

3.其他特种设备：如起重机械等，需按其专项管理要求进行检查，确保操作规程执行到位，操作人员持证上岗。

五、安防系统运行检查

安防系统是维护社区治安秩序的重要手段：

1.视频监控系统：

*各监控摄像头画面清晰，角度适宜，覆盖无盲区，录像存储时间符合规定。

*硬盘录像机、显示器等设备运行正常。

2.门禁系统：

*单元门、小区出入口门禁设备（刷卡、密码、人脸识别等）工作正常，反应灵敏。

*闭门器功能正常，门体无损坏。

3.电子巡更系统：

*巡更点安装牢固，巡更棒数据上传正常，保安人员按规定路线和时间巡更。

4.周界防范系统：

*红外对射、电子围栏等周界报警装置工作正常，布防撤防功能可靠，发生异常能及时报警。

六、重点部位巡查

针对物业管理范围内的重点区