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记账实操-购买厂房会计分录SOP

1.适用场景

企业以自有资金、银行贷款等方式购买自用或投资性厂房，涉及价款支付、税费缴纳、后续折旧计提等环节。

2.核心会计原则

厂房属于固定资产，入账价值需包含购买价款、相关税费（如契税、印花税）、使厂房达到预定可使用状态前发生的合理费用（如过户费、测绘费）。

若涉及贷款购买，借款利息在厂房达到预定可使用状态前计入固定资产成本，之后计入财务费用。

3.分步会计分录

（1）支付购买价款及相关税费（一次性付款）

业务环节会计分录备注

支付款项并确认固定资产借：固定资产厂房贷：银行存款（或“其他货币资金”）1.固定资产入账金额=购买价款+契税+过户费+测绘费等2.印花税单独核算（见下条）

缴纳印花税借：税金及附加印花税贷：银行存款印花税不计入固定资产成本，直接计入当期损益

（2）贷款购买厂房（未达到预定可使用状态前）

业务环节会计分录备注

签订贷款合同并收到款项借：银行存款贷：长期借款（或“短期借款”，贷款期限≤1年）若为按揭贷款，直接通过“长期借款按揭贷款”核算

支付厂房款项借：在建工程厂房贷：银行存款未达到可使用状态前，先通过“在建工程”归集成本

计提贷款利息（资本化）借：在建工程厂房贷：应付利息（或“长期借款应计利息”）资本化条件：厂房未完工、利息与厂房直接相关

（3）厂房达到预定可使用状态

业务环节会计分录备注

结转固定资产借：固定资产厂房贷：在建工程厂房结转金额=在建工程归集的全部成本（价款+税费+资本化利息）

后续按月计提折旧借：管理费用（自用）/其他业务成本（出租）贷：累计折旧厂房1.折旧年限：厂房通常≥20年2.残值率：一般5%以内（按企业政策）

4.关键注意事项

契税需计入固定资产成本，印花税计入“税金及附加”，不可混淆；

若购买二手厂房，需确认前任业主是否已缴纳相关税费，避免重复计税；

投资性房地产（如出租用厂房）需按《企业会计准则第3号》核算，后续可选择“成本模式”或“公允价值模式”。