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实验室配套办公区租赁使用协议

出租方（以下简称甲方）：

名称：XX实验室运营管理有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号XX实验室XX栋

统一社会信用代码：XXXXXXX

承租方（以下简称乙方）：

名称：XX科技有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

统一社会信用代码：XXXXXXX

鉴于甲方合法拥有XX实验室配套办公区的使用权，乙方因科研项目配套办公需要拟租赁该区域，双方经平等协商，达成如下协议：

第一条租赁标的

1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX实验室XX栋XX层XX区域（以下简称“租赁区域”）出租给乙方，建筑面积XX平方米（具体位置及边界详见附件一《租赁区域平面图》）。

1.2租赁区域配套设施包括：办公桌椅XX套、空调XX台、网络接口XX个、公共茶水间（含直饮水机）、公共卫生间、消防喷淋系统及烟雾报警器（详见附件二《配套设施清单》）。

1.3租赁区域仅用于乙方科研项目配套办公（含项目管理、数据分析、科研人员日常办公），不得用于生产、仓储、餐饮、住宿等无关活动，不得从事违法违规行为。

第二条租赁期限

2.1租赁期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.2免租期：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX天，免租期内乙方免付租金，但需按实际使用量支付水电费、网络费。

2.3续租：租赁期满前30日，乙方需续租的应提交书面申请，双方协商一致后重新签约；未申请的，期满后乙方应立即搬离。

第三条租金及支付

3.1月租金标准：人民币XX元（大写：XX元整），按季度支付，先付后用。

3.2支付时间：每季度首月5日前，乙方将当季度租金支付至甲方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXX

户名：XX实验室运营管理有限公司

3.3保证金：乙方于协议签订5日内支付租赁保证金人民币XX元（相当于3个月租金），租赁期满无违约且结清费用后，甲方15日内无息退还。

3.4其他费用：

（1）物业费：甲方承担；

（2）水电费：乙方按独立计量表每月支付，甲方每月10日前提供上月单据，乙方5日内结清；

（3）网络费：乙方自行向运营商申请及支付，甲方提供接口；

（4）保洁：租赁区域内保洁由乙方负责，公共区域由甲方负责。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）监督乙方按约定使用租赁区域，违规时有权要求整改；

（2）保证租赁区域及设施符合国家消防、环保、建筑安全标准，提供验收合格文件复印件（附件三）；

（3）负责租赁区域主体结构维修、公共区域维护（电梯、消防设施等）；

（4）紧急情况（火灾、漏水等）可进入租赁区域应急处理，事后通知乙方；

（5）不得干涉乙方正常办公，不得泄露乙方商业秘密。

4.2乙方权利义务：

（1）按约定使用租赁区域，不得擅自改变用途、转租转借；

（2）遵守XX实验室安全管理规定（附件四），不得存放易燃易爆、有毒有害物品，保持消防通道畅通；

（3）负责租赁区域内设施日常维护，使用不当损坏的7日内修复或原价赔偿；

（4）按时支付租金及费用，不得拖欠；

（5）遵守环保规定，对废弃物按甲方要求分类处理，不得随意排放；

（6）租赁期满5日内清理个人物品，恢复至交付原状（正常损耗除外），经甲方验收合格后交接。

第五条违约责任

5.1乙方逾期付租：每逾期1日按应付未付金额万分之五付违约金；逾期超15日，甲方有权解除协议，没收保证金，乙方赔偿甲方损失（含空置期租金、维权费等）。

5.2乙方擅自改用途或转租：甲方有权解除协议，没收保证金，乙方赔偿剩余租期租金总额20%的损失。

5.3乙方违反安全/环保规定：造成事故或损失的，承担全部责任（含甲方及第三方人身财产损失），甲方有权解除协议并索赔。

5.4甲方未按时交付：每逾期1日按当月租金万分之五付违约金；逾期超15日，乙方有权解除协议，甲方退还保证金及已付租金，并付已付租金10%的违约金。

5.5甲方设施不符安全标准：造成乙方损失的，承担全部赔偿责任。

5.6乙方期满未恢复原状或未搬离：甲方有权自行清理，费用从保证金扣除，乙方按日付当月日租金的占用费。

第六条不可抗力

因地震、洪水、政府征收、疫情管控等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不担责，租赁期按影响时间顺延，或协商解除协议。不可抗力发生后，双方应及时通知对方并提供证明。

第七条争议解决

协议履行争议协商不成的，任何一方有权向租赁区域所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他

8.1附件为本协议不可分割部分，与本协议具有同等效力。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

8.3未尽事宜双方可签补充协议，补充协议与本协议效力一致。

附件：

一、租赁区域平面图

二、配套设施清单

三、租赁区域安全合格证明文件复印件

四、XX实验室安全管理规定（乙方确认签字页）