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第十三章契税

目录契税概述1契税纳税人、征税范围和税率2契税税收优惠及税额计算3契税征收管理4

第一节契税概述契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税契税属于财产转移税契税由财产承受人缴纳概念特点

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人一、纳税人认定承受是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权第二节契税纳税人、征税范围和税率

第二节契税纳税人、征税范围和税率

第二节契税纳税人、征税范围和税率

契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%～5%三、税率选择第二节契税纳税人、征税范围和税率

9第三节契税税收优惠及税额计算

10第三节契税税收优惠及税额计算

11第三节契税税收优惠及税额计算

12第三节契税税收优惠及税额计算

做中学某公司以协议方式受让一宗国有土地使用权，支付土地出让金8500万元、土地补偿费3000万元、安置补助费2000万元、市政配套设施费1800万元，假定当地适用的契税税率为4%，计算该公司取得该宗土地使用权应缴纳的契税。应缴纳契税=（8500＋3000＋2000＋1800）×4%=612（万元）第三节契税税收优惠及税额计算

做中学居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为100000元（不含增值税）；将另一套与居民丙交换，并支付换房差价款40000元。计算甲、乙、丙相关行为应缴纳的契税（假定契税税率为5%）。甲应缴纳契税=40000×5%=2000（元）乙应缴纳契税=100000×5%=5000（元）丙不缴纳契税。第三节契税税收优惠及税额计算

第四节契税征收管理