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防水工程监理细则

一、工程概况及特点

本工程总用地面积约4.40万平方米，规划建筑面积约9.67万平方米，建筑总投资约1.5亿元。地下室为一层，面积约1.3万平方米，地上分为A、B、C三个区；一至三层之间通过裙楼连接为一个会议中心；A区主楼4至21层为酒店、B区主楼4至22层为商务写字楼，C区4至11层为办公公寓。

结构类型：基础为预制管桩，核心筒为筏板基础，其余为独立承台基础，高层部分为框架剪力墙结构；建筑总高度A区为83.55m，B区为86.6m，C区为61.7m。高层部分框架、剪力墙抗震等级为二级，裙房部分框架抗震等级为三级，安全等级为二级，设计使用年限为50年。

防水设计要求：本工程地下室防水等级为一级，工程底板及外围护结构均选用密实钢筋混凝土自防水结构，附加水泥基渗透结晶型防水涂料层；防水混凝土抗渗等级0.8MPa，水泥基防水涂料应用于防水混凝土结构主体的迎水面厚度为2.0mm；屋面防水使用多层高分子复合防水卷材；雨蓬、风井出屋面顶盖处使用防水砂浆。

二、监理依据、验收标准

1.工程设计文件：施工图纸及相关设计交底文件；

2.《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

3.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）

4.《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB18445-2012）

5.《地下建筑防水构造》（02J301）；

6.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

7.《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）

8.《建设工程监理规范》（GB50319-2013）

三、监理工作流程

防水材料组织进场→监理检查合格证、质保书合格后→监理见证取样送检，检测合格→审核施工组织设计、施工方案及质量保证体系的领导班子成员（含防水工程施工分包单位的资质证书、施工作业人员的上岗证）→审核进度计划和安全技术交底情况→同意进行施工→监理人员施工过程中进行旁站→审查工序报验记录完整且质检员签字齐全→组织工序质量验收合格后→在记录上签字确认并形成监理记录→同意进入下道工序施工。

四、质量控制目标及控制要点

1.质量控制目标：防水混凝土原材料及配合比、混凝土施工各检验批质量合格；高分子卷材、水泥基防水涂料等材料及各检验批施工质量合格，确保防水工程无渗漏、无质量隐患，符合设计及现行规范要求。

2.质量控制点设置及检查要求如下表：

序号

控制点

检查内容

备注

1

原材料

合格证、质保书，现场取样复试

不复试或不合格，不得使用

2

配合比

防水混凝土配合比应是检测中心根据现场材料的实际情况出具的，监理要将配合比备案

监理要留存配合比

3

计量

水泥基防水涂料（粉料与水的比例）是否按照使用说明配置

现场抽查计量

4

施工方案

应当制订施工方案，报监理批准后再行施工

审核方案是否符合设计、规范要求

5

施工过程

采用旁站监理；防水混凝土需见证抽取砼试块，现场抽查坍落度(每台班不少于一次)

混凝土试块按GB50204相关规定，按频次、数量抽取样品

6

养护

根据气温和部位，督促采取相应的养护措施，如覆盖、涂膜、浇水等

确保养护时间、及时养护

五、监理工作方法及措施

5.1施工准备阶段监理

（1）审查地基与基础基坑支护的验收资料，确认基坑支护符合施工要求，具备防水施工条件。

（2）审核施工组织设计、施工方案及质量保证体系的领导班子成员，重点核查防水工程施工分包单位的资质证书、施工作业人员的上岗证，确保施工单位及人员具备相应施工资质和操作能力。

（3）审核进度计划：检查机械的配备数量是否能满足进度需要，检查机械调试运转情况，核查施工工人的安排能否与进度计划相符，确保施工进度可控。

（4）审核安全技术交底记录，确保交底内容全面、具体，贴合防水施工实际，施工人员已掌握相关安全操作要点。

（5）检查材料准备情况：考查商品混凝土厂家的资质等级、日产量，确认其能满足施工进度需求；核查各种材料的进场数量、质量，检查出厂报告、合格检验报告，防水砂浆应对水泥、砂抽样送检；确认砼、砂浆现场施工配合比的设计数据符合要求；核查卷材防水、水泥基防水涂料等进场材料是否符合设计及施工规范要求，确保材料的出厂证书、试验报告、质量保证书、出厂说明书齐全。

5.2施工阶段监理

5.2.1防水混凝土施工监理

A、地下室防水工程施工期间，地下水位应降低至防水工程底部最低标高以下，且不得小于500mm，直至防水工程全部完成；基坑四周的地面水必须外排，不得流入基坑，基坑内不得有积水，确保施工环境干燥。

B、穿过混凝土墙的固定模板螺纹必须采取止水措施，防止渗漏隐患。

C、采用商品混凝土泵送施工时，检查商品混凝土的出厂报告、配合比设计报告、水泥、砂、石子性能报告，确认其符合设计及施工规范要求；砼坍落度应控