2025年度东莞写字楼市场报告.docxVIP

东莞

写字楼市场概况

一

2025年

■Betterneversettles

■

地区生产总值(亿元)

地区生产总值(亿元)

东莞9,318

南宁4,688.7厦门6,418.1

佛山9,620.8

长沙11,959.9

武汉15,537.8

广州23,265.7

深圳27,896.4

社会消费品零售总额增长率

东莞

东莞2.0%

南宁3.4%

厦门5.8%

佛山0.4%

长沙5.5%

武汉5.5%

广州4.1%

深圳3.6%

2024年人口(万)

1,057.1897.2东莞南宁

1,057.1

897.2

厦门佛山

厦门佛山

长沙武汉

广州深圳

969.9

1,061.7

1,061.7

1,380.9

1,897.8

1,897.8

1,799.0

第三产业增长率

东莞

南宁

厦门

佛山

长沙

武汉

广州

深圳

4.4%

3.6%

5.0%

1.9%

5.1%

6.0%

4.6%

6.6%

城镇居民人均可支配收入(元)

东莞

南宁36,298

厦门62,326佛山

长沙56,331

武汉49,362

广州68,462

深圳66,195

房地产开发投资增速

东莞

南宁

厦门

佛山

长沙

武汉

广州

深圳

-50.0%

-50.0%

-492%

-24.5%

-4.5%

-24.8%

-24.8%

2.4%

*中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。

注：人口为2024年末常住人口数据，其他数据为2025Q3累计值；部分数据暂未从公开渠道获取。

来源：当地统计局

Betterneversettles

Betterneversettles

区域

竞得方

成交时间

土地用途

土地面积

(平方米)

总价

(亿元)

容积率

地块编号

莞城街道

东莞市柏宇实业投资有限公司

2025年

第四季度

商业用地(C2商业金融

业用地)

8,365.7

0.52

≤1.5

2025WG020

滨海湾新区

东莞市灵犀岛开发建设有限公司

2025年

第三季度

商务金融用地(C2商业

金融业用地)

32,888.4

1.22

≤1.0

2025WG011

长安镇

OPPO广东移动通信有限公司

2025年

第一季度

商业用地(C2商业金融

业用地)

33,001.4

3.26

≤1.29

2025WG002

来源：东莞市公共资源交易中心

甲级写字楼市场概况

新增供应，净吸纳量和空置率平方米800,000新增供应(平方米)0空置率

新增供应，净吸纳量和空置率

平方米

800,000

新增供应

(平方米)

0

空置率

42.7%

同比

↓

净吸纳量

(平方米)

77,336.4

同比

个

存量

(平方米)

1,927,610

(元/平方米/月)

60%55%

60%

55%

700,000

同比同

同比

同比

50%600,000

50%

↓→→500,000

↓

→

→

45%

注：此表为年度指标。400,000

注：此表为年度指标。

40%

平均租金水平300,000

平均租金水平

人民币/平方米/月

35%

10080

100

80

60

40

20

30%25%

30%

25%

20%

0

202420