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建筑消防设施维护保养技术规程

第一章总则

1.1目的

本规程以《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施维护管理》（GB252012021）及《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（61号令）为立法依据，通过固化周期、量化指标、闭环流程，确保建筑消防设施在全生命周期内持续满足设计功能，降低火灾风险，减少次生灾害。

1.2适用范围

适用于已建成并投入使用的民用、工业建筑内全部消防设施，包括但不仅限于：火灾自动报警系统、消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统、应急照明及疏散指示系统、防火分隔设施、灭火器、消防电源及其配电、消防通信等。

1.3术语与定义

a.日巡：每日一次、以目视为主的外观检查。

b.月检：每月一次、以功能验证为主的例行测试。

c.季保：每季度一次、包含清洁、润滑、调整、易损件更换的保养。

d.年测：每年一次、由第三方检测机构实施的全面检测并出具CMA报告。

e.故障分级：

——Ⅰ级（紧急）：导致系统整体或防护区功能丧失，须2h内到场、4h内修复；

——Ⅱ级（重大）：导致分区或重要单项功能丧失，须4h内到场、24h内修复；

——Ⅲ级（一般）：不影响主要功能，须48h内修复。

第二章管理职责

2.1产权人（或统一管理机构）

1)设立“消防设施维护专项资金”，年度预算不低于建筑消防工程原造价的2%；

2)建立“消防设施台账”，含设备编号、型号、位置、生产厂商、使用年限、历次维保记录；

3)与具备“消防技术服务机构从业条件”的维保单位签订年度合同，明确服务范围、响应时限、违约责任；

4)每半年组织一次消防演练，演练脚本须覆盖所有维保过的设施。

2.2维保单位

1)项目部至少配备1名一级注册消防工程师、2名中级技能等级以上操作员；

2)设立7×24h值班电话，接警后按故障分级时限到场；

3)建立“备品备件库”，库存量不低于本项目同型号易损件数量的10%，且保证质保期内可用；

4)每月向甲方提交《月度维保报告》，每年提交《年度综合评估报告》及整改建议。

2.3微型消防站（或安保部）

1)负责日巡及初期处置；

2)对日巡发现的异常30min内通过“消防维保APP”拍照上传，并同步电话通知维保单位；

3)建立“日巡台账”，保存期限≥3年。

第三章维护保养周期与工作内容

3.1火灾自动报警系统

日巡：

a)主机自检灯、故障灯、电源指示灯状态；

b)打印机纸量；

c)消防电话主机通话测试1次。

月检：

a)采用“实际加烟+温枪”方式，抽检≥10%探测器，全年覆盖率100%；

b)手动报警按钮、消火栓按钮、压力开关、水流指示器动作测试；

c)备用电源切换时间≤5s，电池端电压≥DC23.5V；

d)主机时钟误差≤5s，与NTP服务器同步。

季保：

a)拆洗探测器防护罩，负压吸尘＋酒精棉擦拭；

b)紧固回路卡、电源卡、通讯卡接线端子，扭矩0.8N·m；

c)电池放电测试：以0.2C放电至21V，容量≥标称值80%；

d)更新主机程序备份，异地存储。

年测：

a)第三方全回路100%加烟/加温试验；

b)接地电阻≤1Ω；

c)绝缘电阻≥20MΩ（500V兆欧表）；

d)出具CMA报告，不合格项7日内整改闭环。

3.2消防给水及消火栓系统

日巡：

a)水源水位、压力表静压值（高位水箱≥0.15MPa，稳压泵停泵压力≥0.25MPa）；

b)泵房环境温度4~40℃，无渗漏、积水；

c)阀门铅封或锁链完好，常开阀全开、常闭阀全关。

月检：

a)手动启动消火栓泵，运行5min，压力升至设计值100%，无异常振动，轴承温升≤35K；

b)电动阀、电磁阀启闭试验，动作时间≤30s；

c)末端试水装置放水3min，压力开关直接启泵，水流指示器报警正常。

季保：

a)泵体、电机、控制柜除尘，轴承加注锂基脂1/3腔体；

b)弹性接头、法兰垫片、Y型过滤器清洗；

c)涂刷锈蚀部位，环氧富锌底漆+氯化橡胶面漆，干膜厚度≥180μm；

d)校准压力表，误差≤±1.6%。

年测：

a)消防泵性能曲线测试：流量、扬程、轴功率、效率满足设计值90%以上；

b)管网静压试验1.4