武汉巴登城项目整体定位及物业发展建议.pptVIP

*武汉正在大力发展现代制造业，着力推进产业技术升级、集群发展。重点发展钢铁、汽车及机械装备、电子信息、石油化工、环保、烟草及食品、家电、纺织服装、医药、造纸及包装印刷十大主导产业。同时运用产业政策，引导企业向园区集中。一批年销售收入过百亿元的大型企业，以及一批拥有核心技术的“武汉制造”知名品牌正在涌现。拥有包括武汉大学、华中科技大学等52所普通高校，70万在校大学生。成人高校在校学生近12万人。各类科研机构106所，国家实验室1个，国家级重点实验室13个，在汉中国科学院与工程院院士47名。在光通讯、生物工程、激光、微电子技术和新型材料等领域，科技开发实力处于全国领先地位。**武汉正在大力发展现代制造业，着力推进产业技术升级、集群发展。重点发展钢铁、汽车及机械装备、电子信息、石油化工、环保、烟草及食品、家电、纺织服装、医药、造纸及包装印刷十大主导产业。同时运用产业政策，引导企业向园区集中。一批年销售收入过百亿元的大型企业，以及一批拥有核心技术的“武汉制造”知名品牌正在涌现。拥有包括武汉大学、华中科技大学等52所普通高校，70万在校大学生。成人高校在校学生近12万人。各类科研机构106所，国家实验室1个，国家级重点实验室13个，在汉中国科学院与工程院院士47名。在光通讯、生物工程、激光、微电子技术和新型材料等领域，科技开发实力处于全国领先地位。**********************最好的地方留下来作公共空间，国内，打散卖掉/圈起来卖给一小部分人*被动化设计的出发点不仅是由于成本，还有原生态的植被覆盖和文化保留。第二被动化设计理念搭建道路路网体系，与城市干道的大接驳口及内部的道路体系规划来解决交通问题。国外居住密度低，但在中国，交通问题突出，借鉴华侨城做法，方便进来不方便出去。*根据资源条件进行规划排布和景观设计。风能建筑/建筑规划排布*完善的配套，并且遍布主干道沿线和区域中心。不仅有生活配套，其实还有一些产业配套，在内部形成完善的价值链，住在这里的人就工作在这里。与我们区域未来很象*从建筑技术上讲，国外领先，但他并没有用很多。而是从节约能源角度强调两点：住宅排布自然节能，以及建筑智能管理及节能体系。**丰富建筑形式强化灰空间——度假元素必备：悬挑或架空层设计，室内空间延伸至庭院架空通过悬挑既增大了二层露台的尺度，又形成了一层灰空间丰富度假动线；加强客户的“走出去的”度假感受；增加实用灰空间。悬挑悬挑1、灰空间处理全国现象——悬挑局部架空**强调景观全面享有——最大化享有景观资源，全景挑高落地窗、多窗设计落地窗增加采光和通透无论是客厅、主卧、次卧、多功能空间均需以大面积的落地窗，强调景观视野开放，增加景观面，满足采光与空间通透的要求；减少进深，增强舒适性增强观景阳台和观景窗的造型趣味性满足休闲度假客户在观感上的差异化体验。建议：增加客厅的落地窗挑高增加景观面的占有强调视野的开阔性、全开间采光增大客厅、主卧、次卧的景观面，减小进深，特别利用观景阳台和大面积窗户。2、室外景观占有全国现象——全景挑高落地窗**强调每个卧室都至少有一个外延空间，别墅卧室可采取局部开天窗，加强与外部景观的互动露台/法式阳台设计露台/法式阳台的设计使得户外的景观可以充分渗透至室内，将室内生活空间充分外延，室内生活室外化；在主卧及客厅设置露台或大阳台，室内外景观互动，活动空间增加；在次卧或多功能房间外侧可设置法式阳台，形成景观的过渡。强调超大露台的观景感受和舒适尺度，强调参与性2、室外景观占有全国现象——卧室**一室多用的多功能空间：家里有一块天地，可以瑜珈、听音乐、舞蹈，甚至只是空想多功能空间的设立，以满足客户多样化的度假需求；多功能室应该结合开阔的景观面，与自然近距离的享受休闲生活；让客户体验“没有想过的生活”，甚至可以引导客户的度假生活方式。增加类似样阳光房或半地下空间的多功能空间；给度假者提供更多的想象空间。3、功能泛化/弱化全国现象——多功能房**浴室功能强化：要的就是与常不同的沐浴体验

——以所有你能想象的方式开天窗设计，洗澡时看蓝天、看星空，极致的度假享受；浴缸处配有落地窗设计，并朝向景观面，凸显不一样的沐浴感受。看景——浴缸、淋浴可以在户外、灰空间、开天窗，以所有你能想的到的方式3、功能泛化/弱化全国现象——浴室**多娱乐功能空间：庭院空间娱乐化处理，使客户感受每个空间带来的度假趣味天台花园洋台休息床塌小型泳池圆桌烧烤台酒吧台浴室花园休息厅泳池浴室烧烤台酒