福州闽侯青口小城镇起步区城市综合开发项目区域整体定位及发展战略.pptVIP

*********************************************************************************************************************************************************************************************成本假设：建安成本假设计算标准（元/平方米）说明高层（19-33F）1700按建面（不包括地下）住宅底商1300按建面集中商业2500按建面（普通标准安装）小户型公寓1900按建面（普通标准安装）酒店式公寓3000按建面（包括机电安装）写字楼（普通）4000按建面（包括机电安装）1层地下室2000按车位比计算综合成本计算标准（元/平方米）说明1土地契税3%地价的3%2前期工程费100按建面3基础设施配套费250按建面4工程监理费用10按建面（元/平米）5其他报建费用60按建面（元/平米）6管理费2%建安成本*0.027不可预见费4%2-6项的4%8营销费用计提2.5%销售收入2.5%经济评价测算前提*动态财务利润分析：预计整个项目开发实现净利润37.47亿元，2015年后是项目博取高利润的时期经济评价序号项目合计201120122013201420152016201720181销售收入（万元）13914600769921308501489961897062340652991933116582开发成本（万元）554255348905039062555693387168179262131882542553销售税金及附加（万元）765300423571978195104341287416456171414销售费用（万元）34787019253271372547435852748077915财务费用（银行借款利息）0000000006土地增值税（万元）20719401540261729803794468159841855987营业利润（(1-2-3-4-5-6)（万元）518695(34890)18903552106475899054131396137392468728补前期亏损（万元）0266985203116620000009利润总额（万元）518695(61588)(33128)3858964758990541313961373924687210所得税(利润*25%)（万元）144013009806161892476332849343482605811净利润(9-10)（万元）37468200294174856874290985471030447817312累计净利润0029417121514258027442323649173864080大量投入时期博取高利润时期*静态资金滚动情况分析：2011年及项目开发末期，会出现资金缺口经济评价当期出现资金缺口*动态资金滚动情况分析：2013年下半年，累计净现值为正，项目实现动态平衡经济评价*财务指标分析：动态投资回收期2.56年，2013年后项目可实现滚动开发序号项目指标1占地面积（平方米）4533562总建筑面积（平方米）15990663项目总投资（万元）6655714项目销售净收入（万元）12801445土地增值税（万元）2071946利润总额（万元）5186957税后利润（万元）3746828投资利润率（税前）78%9投资利润率