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2025年租房家电老化维修使用执行协议

出租方（甲方）：[甲方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：[乙方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就位于[填写详细房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”）及其内部现有家电设备（以下简称“家电”）在租赁期间老化、故障等情况下的维修使用事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋与家电信息

1.1该房屋位于[填写详细房屋地址]，建筑面积[填写面积]平方米。

1.2房屋交付时，内部包含的家电设备包括但不限于：[可列举具体家电名称，如：冰箱、洗衣机、空调（数量及匹数）、热水器、油烟机、电视、微波炉等]。具体品牌、型号、数量及交付时外观和运行状况，以双方签字确认的《房屋交接清单》为准。

1.3本协议所指的“家电老化”是指交付时功能完好，后续因正常使用年限较长，自然磨损、老化导致性能逐渐下降、部分功能减弱或完全丧失，而非因人为损坏、意外事故或可修复的严重故障。

第二条交付确认与初始责任

2.1甲方保证交付时，所列家电均能基本正常使用。双方应在房屋交付时共同检查家电状况，并签署《房屋交接清单》，清单内容作为判断后续维修责任的初步依据。

2.2对于交付时确认存在瑕疵或损坏的家电，双方应在交接清单中注明，并根据实际情况协商确定责任承担和处理方式。

第三条家电老化维修责任（甲方）

3.1对于确认属于自然老化原因，且属于家电核心或主要功能的故障，甲方应负责维修。维修方式可以是修复或更换同等功能、品牌的全新部件或设备。

3.2甲方应在接到乙方合理通知后[例如：2个工作日]内对家电状况进行核实，并确定维修方案。维修过程中，甲方应保证维修质量。

3.3甲方维修时，乙方应配合提供必要的便利，不得阻挠。因维修需要临时停用家电，可能给乙方生活带来不便的，甲方应酌情考虑采取补救措施，如提供临时替代设备（若条件允许且合理），或在与乙方协商一致的基础上酌情减免当期部分租金。

3.4若经专业判断，家电因老化无法修复或维修成本过高（例如，达到设备原值的一定比例或双方约定的具体金额），经乙方同意，甲方可以更换为功能相当或更新、更节能的替代设备，更换费用由甲方承担。旧设备残值处理方式由双方协商确定（如甲方收回冲抵部分费用，或作废弃处理等）。

第四条家电非老化维修责任

4.1因以下原因导致的家电损坏或故障，相关维修责任由责任方承担：

4.1.1乙方使用不当、擅自改装、拆卸、维修或未按操作规程使用导致损坏，由乙方承担全部维修费用。

4.1.2因乙方原因造成的火灾、水浸等意外事故导致家电损坏，由乙方承担全部维修费用。

4.1.3非上述原因造成的非自然老化导致的突然故障，属于甲方责任（如交付时即存在隐藏瑕疵）的，由甲方负责维修；不属于甲方责任的，由乙方负责维修或承担费用。

4.2对于非甲方责任且非乙方责任的故障，甲方应积极提供维修意见或协助联系专业维修机构，具体费用由责任方承担。

第五条乙方使用管理与责任

5.1乙方应按照家电说明书的要求正确、合理地使用所有家电设备，不得超出其设计承载能力和使用范围。

5.2乙方有义务对家电进行日常清洁和必要的简单维护（如清理滤网、保持通风等），确保其处于良好运行环境。

5.3乙方发现家电异常或故障，应立即通知甲方；发生水浸、漏电、火灾等紧急情况，乙方应立即采取应急措施保护现场并通知甲方，同时尽力减少损失。

5.4乙方不得擅自拆解、改装、维修、添置或移除房屋内的任何家电设备。因乙方擅自操作导致损坏的，由乙方承担全部责任。

第六条维修申请与费用

6.1乙方发现家电故障，应通过电话、微信或其他约定的方式及时通知甲方，并说明故障现象。

6.2甲方派员维修产生的合理费用（包括材料费、专业服务费等）：

6.2.1属于本协议第三条约定甲方维修责任的，费用由甲方承担。

6.2.2属于本协议第四条约定乙方维修责任的，费用由乙方承担。甲方在维修前有权告知乙方预计费用。

6.2.3如需更换部件，部件费用由责任方承担。

6.3如维修费用由乙方承担，乙方应在收到甲方合理收费通知后[例如：10]日内支付。

第七条协议的变更、解除与终止

7.1本协议的任何修改或补充，须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。

7.2在租赁期内，如双方协商一致，可以书面形式解除本协议。若因家电问题严重影响乙方使用，乙方可依据主租赁合同约定处理。

7.3租赁期