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2025年租房暖气不热维修补偿合同协议

甲方（出租方）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

（可选）丙方（维修责任方，如供暖公司等）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

鉴于甲方将位于[房屋详细地址]的房屋出租给乙方使用，该房屋配备有暖气设施用于冬季取暖。现因房屋暖气不热问题，甲乙双方（及丙方，如适用）经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁房屋信息及暖气问题

1.1租赁房屋位于[房屋详细地址]，房屋类型为[房屋类型]，面积[房屋面积]平方米。

1.2截止本合同签订之日，该房屋暖气设施已出现不热问题，具体表现为[详细描述暖气不热情况，例如：房屋内所有房间暖气片温度均低于18摄氏度、暖气管道有堵塞现象、暖气循环水泵运行异常等]，该问题自[问题发现日期]开始出现，已对乙方正常生活造成影响。

第二条维修责任划分

2.1甲方负责确保租赁房屋的供暖设施处于正常工作状态。如暖气不热系因甲方未按时缴纳供暖费、未安排专业人员检查维修或房屋本身供暖设施存在固有缺陷等原因造成，甲方应承担全部维修责任，并负责支付所有维修费用。

2.2如经检查，暖气不热系因供暖公司（或其他第三方，即丙方）的原因造成，例如供暖量不足、主要管道故障等，则维修责任由供暖公司（丙方）承担。甲方负责立即联系并督促供暖公司（丙方）履行维修义务，并确保维修方案得到实施。在此期间，甲方应积极协调维修进度，并应供暖公司（丙方）的要求提供必要的配合。因供暖公司（丙方）维修延迟或维修不当给乙方造成的额外损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.3乙方在使用过程中如因操作不当故意损坏供暖设施，导致暖气不热，则维修责任及费用由乙方承担。

第三条维修期限

3.1乙方发现暖气不热问题后，应立即通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[例如：2]小时内响应，并安排专业人员检查房屋暖气设施状况。

3.2经检查确认需要维修后，甲方应在[例如：5]个工作日内完成维修工作。如遇不可抗力因素或维修项目复杂等特殊情况导致无法按时完成，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的维修完成时间。

第四条维修方案

4.1维修方将首先对暖气系统的管道压力、循环水泵运行状态、暖气片内部情况、分户阀门开关等进行全面检查，以确定暖气不热的具体原因。

4.2根据检查结果，将制定具体的维修方案，可能包括但不限于：清理或更换堵塞的管道、清洗或更换暖气片、维修或更换循环水泵、调整供暖公司供热量、修复漏水点等。维修方案应告知乙方，并征得乙方同意后方可实施。

第五条维修费用承担

5.1因甲方责任造成的暖气不热，所有维修费用由甲方承担。

5.2因供暖公司（丙方）责任造成的暖气不热，维修费用由供暖公司（丙方）承担。甲方应协助乙方与供暖公司（丙方）就费用承担及结算事宜进行沟通。

5.3因乙方责任造成的暖气不热，维修费用由乙方承担。

5.4维修费用结算方式：维修工作完成后，由承担维修费用的责任方（甲方或供暖公司等）直接向乙方支付维修费用发票，或由乙方先行垫付，后凭有效发票向责任方报销。具体报销流程由双方另行协商确定。

第六条补偿条款

6.1由于暖气不热问题给乙方正常生活造成了不便和损失，责任方应向乙方提供补偿。

6.2若暖气不热系甲方责任造成，补偿方式如下：

(1)经济补偿：甲方应向乙方支付经济补偿金。补偿金额按照[例如：实际停暖期间每降低1摄氏度应补偿的金额与实际降低摄氏度数的乘积]的标准计算，或根据实际停暖天数及乙方损失情况，由双方协商确定具体金额为人民币[具体金额]元。

(2)租金减免：在暖气维修完成并恢复正常之前，甲方同意减免乙方[例如：相当于一个月]的租金。减免租金的具体计算方式及支付时间另行约定。

6.3若暖气不热系因供暖公司（丙方）原因造成，且甲方已尽到协调义务，则补偿方式由甲乙双方协商确定，但甲方应承担因协调及等待维修期间给乙方造成的合理损失，补偿金额暂定为人民币[具体金额]元（或双方另行协商确定的具体金额）。甲方应在收到供暖公司（丙方）确认完成维修并恢复供暖后[例如：3]日内支付该补偿金。

6.4补偿支付时间：上述补偿金应于[例如：维修完成并恢复供暖后/双方协商确定的具体日期]前，支付至乙方指定账户或由甲方直接支付给乙方。

第七条违约责任

7.1若甲方未按时响应乙方通知、未按时完成维修、未按本合同约定承担维修费用或补偿费用，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币[例如：500]元，并应赔偿因此给乙方造成的其他全部损失。

7.2若乙方未积极配合甲方进行暖气设施的检查与维修，或因乙方故意损坏供暖设施造成额外费用，乙方应承担相应的维修费用及违约金。

第八条