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2025年租客墙体修复义务合同协议

合同

甲方（出租方）：[甲方姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的租赁事宜，就乙方在租赁期间对墙体承担的修复义务达成如下协议：

第一条房屋基本信息

该房屋建筑面积为[房屋面积]平方米，户型为[房屋户型]，房屋权属状况为[房屋权属证明情况，如商品房、已购公房等]。

第二条墙体修复义务范围

1.乙方在租赁期间对该房屋内的墙体（包括但不限于墙面抹灰层、装饰层、墙角线、踢脚线、顶角线等附属部分，但墙体内的承重结构部分除外）负有保管和正常使用的义务。

2.乙方应负责修复因乙方及其带入居住的人员（包括访客）故意破坏、过失使用、违规操作或其原因直接导致的墙体损坏。此种损坏包括但不限于墙面出现裂缝、剥落、起皮、污渍、孔洞、划痕、破损等。

3.因该房屋自然老化、正常使用（如开关门挤压、正常温湿度变化、轻微沉降等）造成的墙体非人为破坏性的自然损耗，修复责任由甲方承担。双方同意，甲方应负责维修因合理损耗造成的墙体损坏。

4.乙方对墙体进行的任何改动、拆除、粉刷、装饰或安装固定物等行为，无论是否影响墙体结构安全性，由此造成的墙体损坏，修复责任完全由乙方承担，且乙方应负责恢复墙体至甲方接收时的状态或双方约定的状态。

第三条乙方发现及报告义务

1.乙方应妥善使用和维护该房屋及其附属设施，包括墙体。在租赁期间，如发现墙体存在损坏或潜在风险，乙方应及时通知甲方。

2.甲方接到乙方通知后，应在合理时间内对墙体状况进行核查。如确认损坏属于乙方责任，甲方有权要求乙方说明情况。

第四条维修责任与费用

1.对于乙方责任造成的墙体损坏，甲方有权选择由乙方自行修复或甲方代为修复。

2.如由乙方自行修复，乙方应在甲方要求或通知的合理期限内完成修复，并保证修复质量符合房屋基本使用和安全要求。修复期间及修复完成后，乙方应接受甲方的检查。

3.如由甲方代为修复，修复方案需与乙方沟通，必要时征得乙方同意。甲方应提供合理的维修报价，并在修复完成后向乙方提供有效的维修凭证。

4.因乙方责任造成的墙体修复所需的一切费用（包括但不限于材料费、人工费等）均由乙方承担。甲方代为修复的费用，甲方有权从乙方履行的租金、押金或其他应付乙方款项中直接扣除。扣除金额应事先书面通知乙方，并说明依据。乙方对扣除金额有异议的，可在收到通知后[]日内与甲方协商或向有关机构申请调解/仲裁/诉讼。

5.因甲方负责维修的合理损耗造成的墙体损坏，维修费用由甲方承担。

第五条甲方的权利

1.甲方有权在合理时间、以合理方式检查该房屋墙体状况，以核实是否存在损坏及乙方是否履行了维修义务。检查前应提前[]日通知乙方，除非情况紧急。

2.如甲方发现墙体损坏系乙方责任，甲方有权要求乙方立即或于指定期限内修复，并有权监督修复过程。

3.若乙方未按约定履行修复义务，或拒绝、拖延配合甲方或甲方指定的维修单位进行维修，甲方有权代为修复，所需费用按本协议第四条约定由乙方承担。修复期间，甲方为减少损失所采取的必要措施费用，亦由乙方承担。

4.若乙方违反本协议关于墙体修复的约定，情节严重者，甲方有权依据主租赁合同的相关约定，单方面解除本协议及主租赁合同，收回房屋，并要求乙方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.乙方违反本协议第二条、第三条的约定，未及时通知甲方或未按约定修复墙体，给甲方造成损失的（包括但不限于修复费用增加、房屋价值减损等），乙方应承担赔偿责任。

2.乙方违反本协议第四条、第五条关于费用承担和配合维修的约定，甲方除有权扣除维修费用外，还有权依据主租赁合同约定追究乙方的违约责任。

第七条通知

双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求等，均应采用书面形式，并按照本协议首页所列的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[]日书面通知对方。

第八条法律适用与争议解决

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他

1.本协议是主租赁合同的有效组成部分，与主租赁合同具有同等法律效力，但本协议对墙体修复义务有特别约定的，从其约定。

2.本协议未尽事宜，由甲乙