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宝山区老旧厂房产业升级改造施工方案

一、项目概况

1.1项目背景与区位

本项目位于宝山区吴淞创新城核心区，总占地面积约8600平方米，建筑面积12800平方米，为1992年建成的钢筋混凝土排架结构厂房，原用途为重型机械加工车间。根据宝山区“十四五”城市更新规划及“科创30条”产业政策要求，项目定位为“工业遗存保护+科创空间培育”的复合型更新项目，拟改造为集人工智能研发、3D打印技术中试及工业设计展示于一体的现代化产业社区，容积率由原1.5提升至2.2，同步保留厂区内淞沪抗战时期遗留的碉堡、水塔等历史构筑物。

1.2现状评估

经第三方检测机构鉴定，建筑主要存在以下问题：

结构安全：混凝土柱碳化深度达35mm，部分屋架挠度超标（最大18mm），钢结构吊车梁锈蚀率12%；基础存在不均匀沉降，沉降差最大值达65mm。

功能缺陷：无消防喷淋系统，仅设室外消火栓；电气系统仍采用TN-C接地方式，电缆老化严重；屋面防水层失效，年均渗漏面积达200㎡。

产业适配：原车间柱距8米，无法满足现代研发办公大空间需求；地面承载力仅3kN/㎡，不符合重型设备安装标准。

1.3政策依据

本项目严格遵循以下法规及标准：

《宝山区低效工业用地再开发实施办法（2025版）》

《上海市工业遗产保护利用导则》

《老旧厂房更新改造设计标准》（DB11/T2296-2024）

《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（G