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业主大会和业主委员会指导细则

为规范业主大会和业主委员会的组建及运作，维护业主合法权益，构建和谐有序的物业管理环境，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规及相关规定，结合实际情况，制定本指导细则。本细则适用于住宅、非住宅物业管理区域内业主大会的成立、业主委员会的选举及日常运作监督等活动，旨在通过明确程序、细化责任、强化监督，推动业主自治与社区治理有机结合。

一、业主大会的成立与运作规范

（一）成立条件与启动程序

物业管理区域内已交付的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上，或首套房屋交付满两年且交付的专有部分面积达到建筑物总面积30%以上的，建设