物业管理区域屋面防水维修管理细则.docx

物业管理区域屋面防水维修管理细则

一、责任主体与范围界定

1.1保修期内（自房屋交付之日起5年内）屋面防水工程责任主体为建设单位（开发商），物业服务企业（以下简称“物业”）负责协调监督。因施工质量、材料缺陷导致的渗漏问题，由建设单位履行维修义务；物业应在接到业主报修后24小时内联系建设单位，并全程跟踪维修进度。

1.2保修期届满后，屋面防水维修责任按区域划分：

（1）公共区域（包括楼房屋顶、共用天沟、排水立管与屋面连接处等）的防水维修，由全体业主共同承担，费用从住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）中列支；

（2）专有区域（如业主自用露台、与专有部分直接相连的屋面延伸区域