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物业管理法规与案例分析手册

第1章物业管理基本法规概述

1.1物业管理法律体系框架

物业管理法律体系以《中华人民共和国民法典》为基石，该法第五编“物业服务合同”及第七编“业主的建筑物区分所有权”确立了物业管理的根本法律依据，明确规定了业主对建筑物专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。在此基石之上，《中华人民共和国物业管理条例》构建了行政管理层面的规范框架，确立了物业管理部门作为行政主体对小区秩序、安全及服务质量进行监督管理的法定职责，为行业治理提供了行政强制力保障。

同时，国务院颁布的《物业管理条例》细化了物业服务企业的准入条件、服务标准及法律责任，明确了物业公