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2026年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案

一、单项选择题

1.根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知（2024年修订）》，下列财产中，可以办理不动产抵押登记的是（）。

A.公办幼儿园的教育用地使用权

B.权属有争议的商品住房

C.已依法公告列入征收范围的工业厂房

D.通过出让方式取得的集体经营性建设用地使用权

答案：D

解析：依据现行不动产抵押管理规定，公益性质的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施等公益用地使用权（选项A），权属存在争议的不动产（选项B），已依法公告列入征收范围的不动产（选项C）均属于不得抵押的范畴；2024年修订的抵押登记规则明确，通过出让、出租等方式取得并已办理登记的集体经营性建设用地使用权可以依法办理抵押登记，因此选项D正确。

2.根据2024年住建部发布的《共有产权住房管理办法》，共有产权住房购房人持有的个人产权份额最低不得低于（）。

A.40%B.50%C.60%D.70%

答案：B

解析：共有产权住房由地方政府代持公共产权份额，与购房人按份共有房屋产权，为平衡保障属性与公共资源合理利用，办法明确个人产权份额原则上不得低于50%，具体比例由各地结合购房人支付能力、当地住房价格水平等因素确定，因此选项B正确。

3.根据《土地管理法实施条例（2023年修正）》，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由