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2026年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷附答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.依据2025年修订的《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中可以转让的是（）

A.已被司法机关查封的某商业用房

B.取得不动产权证书满3年的保障性租赁住房

C.共有产权住房持满5年、已按规定补缴增值收益获得完全产权的

D.权属存在争议的某存量住宅

答案：C

解析：选项A、D属于明确禁止转让的房地产范畴；选项B保障性租赁住房只租不售，不得上市转让；选项C共有产权住房持满规定年限、补缴对应增值收益获取完全产权后可自由转让，符合规定。

2.居住权自（）时设立。

A.居住权合同签订

B.居住权合同公证

C.居住权登记

D.居住权人实际入住

答案：C

解析：《民法典》明确规定，居住权自登记时设立，未经登记不发生物权效力。

3.2026年全国全面推行存量房“带押过户”，该政策核心要求不包括（）

A.卖方未结清原房贷的前提下，无需提前还贷即可办理过户

B.买方新贷款、卖方原贷款可无缝衔接

C.仅适用于住房类不动产的交易，商业用房不得适用

D.原抵押权随过户同步转移至对应抵押物，无需解除原抵押登记

答案：C

解析：2025年住建部联合央行、银保监会印发的存量房带押过户全域推行指导意见明确，带押过户适用范围覆盖所有可上市交易的不