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2026年房产中介业务合规试题及答案

一、单项选择题

1.某中介机构经纪人张某带客户王某看一套二手住宅，已知该房屋存在未结清的银行抵押且未取得抵押权人同意转让的书面证明。根据2025年修订的《房地产经纪管理办法》，张某的正确做法是：

A.告知王某房屋抵押情况，但强调“抵押权人通常会同意，不影响交易”

B.隐瞒抵押信息，待签订合同后再告知王某协商解押

C.明确告知王某抵押事实及风险，且不促成该房屋的交易

D.要求王某签署“自愿承担抵押风险”的书面声明后继续交易

答案：C

解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十二条，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。对于存在抵押且未取得抵押权人同意转让证明的房屋，中介机构不得隐瞒风险或促成交易，需明确告知风险并拒绝代理交易。

2.客户李某委托中介机构出售一套住房，要求“净得价300万元，税费由买方承担”。经纪人赵某在房源信息中标注“售价300万元（税费买方承担）”。根据《商品房销售管理办法》及相关规定，赵某的行为：

A.合规，已明确税费承担方式

B.不合规，需标注房屋成交总价（含税费）

C.合规，客户要求可自主标注

D.不合规，需同时标注税费估算金额

答案：B

解析：依据