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2026年房地产销售合规业务试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据2026年《商品房销售管理新规》，房地产开发企业在销售商品房时，关于“一房一价”公示的要求，下列正确的是：

A.可仅在企业官网公示价格，无需在销售场所张贴

B.实际销售价格可高于公示价，但需提前3日告知购房人

C.需公示每套房源的备案价、销售单价、总价及价格构成

D.优惠折扣信息可不在公示范围内

答案：C。解析：新规明确“一房一价”需在销售场所显著位置公示每套房源的备案价、销售单价、总价、价格构成（如税费、装修款等）及优惠折扣规则，实际销售价格不得高于备案价，且官网与销售场所需同步公示。

2.购房人申请商业贷款时，房地产销售机构的合规操作是：

A.协助购房人伪造收入证明以通过银行审核

B.告知购房人需自行提供真实收入、征信等贷款材料

C.承诺“无论征信如何均可办理贷款”

D.代购房人签署贷款申请文件

答案：B。解析：销售机构不得协助伪造材料或作出贷款承诺，需提示购房人如实提供贷款所需材料，并明确告知贷款审批结果由银行独立决定。

3.关于商品房预售资金监管，2026年新规要求：

A.购房人支付的首付款可由开发企业直接用于工程建设

B.预售资金需全部纳入监管账户，按工程进度节点申请使用

C.监管账户可由开发企业与购房人协商选定

D.定金无需进入监管账户

答案：B。解析：预售资金