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防水工程监理规划

一、监理工作范围及核心管控目标

本监理管控范围覆盖项目所有部位防水工程全流程管控，具体包括地下室底板、侧墙、顶板、厨卫间、阳台、屋面、外墙、管井穿楼板节点等所有防水施工区域，管控内容涵盖防水材料进场报验、基层处理验收、节点加强处理、防水层施工、功能性试验、保护层施工全环节的质量、进度、造价、安全文明管控，同时负责协调防水分包与土建、安装、装修等各分包单位的交叉作业，监督成品保护措施落实。

本项目防水工程核心管控目标明确为：质量目标符合《地下工程防水技术规范》《屋面工程技术规范》《建筑室内防水工程技术规程》等现行国家标准及设计要求，所有分项工程验收合格率100%，竣工验收无渗漏点，交付后5年内渗漏率控制在1%以内；进度目标配合项目总施工进度计划，防水施工节点延误不超过24小时，关键线路零延误；造价目标严格管控变更签证，总造价偏差控制在3%以内，杜绝虚假签证；安全目标实现零火灾、零人员伤亡、零职业病危害。

二、事前控制监理要点

2.1施工单位资质及人员资格审核

防水工程属于专业分包工程，监理首先要求施工单位报送防水专业承包单位资质，必须具备防水防腐保温工程专业承包三级及以上资质，项目经理必须具备二级及以上建造师资格，且有3个以上同规模同类型防水项目施工管理经验，无重大质量事故记录。特种作业热熔施工人员必须持有有效特种作业操作证，所有进场人员监理逐一核对证件原件，留存