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房地产法试题及详细答案

一、单项选择题（每题5分，共30分）

下列关于国有建设用地使用权出让的表述，正确的是（）

A.出让合同可以采用口头形式

B.出让年限由出让方单方确定

C.出让金必须一次性付清

D.出让地块的用途不得擅自变更

根据《城市房地产管理法》，下列哪种情形下，房地产不得转让（）

A.已支付全部土地使用权出让金，但未取得土地使用权证书

B.持有土地使用权证书，且已完成开发投资总额的25%以上

C.共有房地产，经其他共有人书面同意转让

D.权属无争议的商业用房

下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）

A.抵押人可以将已出租的房屋抵押

B.抵押合同自登记之日起生效

C.抵押权人享有优先受偿权

D.抵押房地产未经抵押权人同意，不得转让

商品房预售应当符合的条件不包括（）

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上