2026不动产登记法律制度政策证券行业不动产登记题库（含答案）.docxVIP

2026不动产登记法律制度政策证券行业不动产登记题库（含答案）

单项选择题

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列不属于不动产登记客体范围的是（）

A.海域使用权

B.在建工程抵押权

C.汽车所有权

D.建设用地使用权

答案：C

解析：根据《不动产登记暂行条例》第二条规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物，汽车属于动产，不属于不动产登记客体。证券行业开展不动产ABS、基础设施REITs等业务时，需首先明确标的登记客体范围，避免出现标的合规性瑕疵，因此本题选C。

2.根据2023年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中无需办理不动产转移登记的是（）

A.证券公司通过司法拍卖取得抵债不动产用于不良资产处置

B.公募REITs标的基础设施项目对应的建设用地使用权变更至项目公司名下

C.不动产抵押权人因债权转让发生抵押权主体变更

D.不动产共有人之间调整按份共有份额，不涉及权利人主体变动

答案：D

解析：共有人内部调整共有份额未发生权利人变动的，应当办理变更登记而非转移登记。证券行业资管产品受让不动产份额、参与不动产资产处置时，需准确区分登记类型，避免因登记错误影响权利效力，因此本题选D。

3.证券公司开展不动产抵押类资产证券化业务，办理不动产抵押权登记时，关于抵押权登记主体，下列说法正确的是（）

A.抵押权应当登记在原始债权人名下，无需变更为专项计划管理人