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2026不动产权利理论与方法第三十三套章节特训题库（含答案）

一、单项选择题

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，下列财产中不得设定抵押权的是（）

A.正在建造的船舶

B.海域使用权

C.依法被查封的不动产

D.正在建造的建筑物

答案：C

解析：根据《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。依法被查封的不动产属于上述第五项规定的不得抵押财产，因此C选项正确。

2.不动产抵押权设立的生效要件是（）

A.抵押合同签订生效

B.抵押合同登记

C.抵押权登记

D.抵押物交付

答案：C

解析：根据《民法典》第二百一十五条、第四百零二条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此不动产抵押权的生效要件是完成抵押权登记，C选项正确，A选项是抵押合同的生效要件，不是抵押权设立的生效要件，因