2026不动产权利理论与方法物权效力考点练习题（含答案）.docxVIP

2026不动产权利理论与方法物权效力考点练习题（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）

1.甲市自然资源局于2025年3月10日将中心城区一宗1200㎡的国有建设用地使用权挂牌出让给A房地产开发公司，当日签订出让合同并办理了建设用地使用权首次登记。同年4月5日，该局因工作人员疏忽又就同一宗地与B公司签订出让合同，后续未办理登记。根据物权排他效力，下列说法正确的是（）

A.A公司已取得的建设用地使用权具有排他性，B公司无法就该宗地取得建设用地使用权

B.因同一宗地签订两份出让合同，第二份出让合同当然无效

C.B公司签订出让合同在先，有权要求撤销A公司的建设用地使用权登记

D.甲市自然资源局应向B公司双倍返还出让金

【参考答案】A

【考点解析】物权排他效力是指同一标的物上不得同时存在两个或两个以上内容互不相容的物权。国有建设用地使用权属于用益物权，同一宗地上仅能设立一个建设用地使用权，依据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，A公司已办理登记，依法取得建设用地使用权，其权利具有排他性。B选项错误，物权排他效力仅约束物权设立，不影响债权合同效力，第二份出让合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，B公司可依据合同主张违约责任。C选项错误，B公司仅享有合同债权，无权对