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2026不动产权利理论与方法业主建筑物区分所有权试题（含答案）

一、单项选择题（每题1分，共15分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）

1.依据《中华人民共和国民法典》规定，业主的建筑物区分所有权不包括下列哪项权利（）

A.对专有部分的所有权

B.对共有部分的共有权

C.对共有部分的共同管理权

D.对小区配套设施的优先承租权

答案：D

解析：《民法典》第271条明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，即建筑物区分所有权由专有权、共有权、共同管理权三部分构成，优先承租权不属于法定的建筑物区分所有权构成内容。

2.下列选项中，属于业主建筑物区分所有权中专有部分的是（）

A.建筑区划内的公共绿地

B.某业主名下已办理所有权登记的封闭阳台

C.建筑区划内的公用电梯

D.建筑主体的承重结构

答案：B

解析：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权解释》）第2条规定，专有部分需符合三个条件：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。封闭阳台符合上述条件，属于专有部分，其余选项均属于共有部分。

3.某商品住宅建筑区划内，下列部分不属于业主共有的是（）

A