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2026不动产登记法律制度政策第三十二套考前密押试题（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题1分，每题只有1个正确答案）

1.根据《民法典》及《不动产登记暂行条例》规定，下列不动产物权变动中，自合同成立生效时发生物权效力，登记仅为对抗要件的是（）

A.甲公司通过出让方式取得某宗经营性用地的建设用地使用权

B.乙将其所有的商业房产抵押给城商银行办理经营性贷款

C.丙农村集体经济组织将本组一片林地的承包经营权转让给本集体经济组织成员丁

D.戊通过中级人民法院生效判决取得登记在己名下的住宅所有权

答案：C

解析：根据《民法典》物权编规定，不动产物权变动以登记生效为原则，法律另有规定的除外。土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人，即该类物权变动自转让合同生效时发生效力，登记仅为对抗要件而非生效要件。选项A：出让方式取得的建设用地使用权自登记时设立，属于登记生效；选项B：不动产抵押权自登记时设立，属于登记生效；选项D：人民法院生效判决导致物权变动的，自判决生效时发生效力，并非基于合同发生物权变动，不符合题干要求。因此本题选C。

2.某制造企业名下一宗位于主城区的工业用地因城市规划调整被政府依法收回，该企业应当申请的不动产登记类型是（）

A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.更正登记

答案：C

解析：根据《不动产登记暂行条例实施