2026不动产权利理论与方法第二十六套模拟试题（含答案）.docxVIP

2026不动产权利理论与方法第二十六套模拟试题（含答案）

一、单项选择题（共10题，每题1分，每题只有1个正确选项）

1.甲公司依法取得某工业地块的建设用地使用权，在该地块上合法建造厂房一栋，厂房竣工验收后尚未办理所有权首次登记，此时甲公司对该厂房的所有权状态，正确的是（）

A.甲公司未办理登记，不享有所有权

B.甲公司自厂房建造完成时原始取得所有权

C.甲公司自建设用地使用权登记完成时取得所有权

D.甲公司只有竣工验收后才能取得所有权

答案：B

解析：根据《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。合法建造房屋属于不动产所有权的原始取得方式，不以登记为生效要件，不动产首次登记仅为宣示性登记，不影响物权取得效力。因此甲公司自厂房建造完成（事实行为成就）时即合法取得所有权，B选项正确。

2.根据我国不动产权利制度，下列选项中，不属于用益物权的是（）

A.海域使用权

B.抵押权

C.地役权

D.居住权

答案：B

解析：用益物权是对他人所有的不动产依法享有占有、使用、收益的物权类型，我国《民法典》明确规定的用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权，自然资源特别法规定的海域使用权、探矿权、采矿权、取水权等也属于用益物权范畴。抵押权是为担保债权实现设立的担保物权，不属于用益物权