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2026不动产权利理论与方法第四套综合模拟试题（含答案）

一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》物权编及《不动产登记暂行条例》，我国不动产权利体系的核心权利是（）

A.不动产用益物权

B.不动产所有权

C.不动产担保物权

D.不动产债权

2.下列关于不动产主物与从物权利归属的说法，正确的是（）

A.居民小区内的独立产权车库属于住宅的从物，随住宅所有权转移自动转移

B.开发商附赠的一楼公共区域小院属于住宅的从物，归一楼业主单独所有

C.房屋内可拆卸的独立中央空调属于动产，不属于房屋的从物

D.附着于房屋外墙的商业广告牌属于土地的从物，归土地使用权人所有

3.依据《农村土地承包法》，耕地的承包经营权法定最长期限为（）

A.20年

B.30年

C.50年

D.70年

4.下列主体中，符合宅基地使用权申请资格的是（）

A.户籍迁入城镇的原农村集体经济组织成员

B.本集体经济组织内符合分户建房条件的成年村民

C.与本村村民结婚但户籍未迁入的外村居民

D.已在本村购买宅基地的外村集体经济组织成员

5.居住权的生效时间为（）

A.居住权合同签订之日

B.居住权合同生效之日

C.居住权登记完成之日

D.居住权人实际入住之日

6.地役权的生效时间为（）

A.地役权合同签订之日

B.